農業設施與休閒農業設施 課徵田賦或地價稅大有差別
在農業用地上興辦休閒農場,從事種植農作物、畜牧等直接生產,設置與農業經營不可分離之農路、曬場等農業設施,維持作農業使用的部分仍可課徵田賦。
小李在都市當上班族多年,考量務農老父年事已高,就返回鄉下務農,他靈機一動採多角化經營,將農業生產結合休閒農業轉型作休閒農場,提供一個旅客放鬆心情、體驗田園之樂的好去處,另一方面也可增加收入。
南市府財政稅務局指出,休閒農場用地興建農業設施與休閒農業設施,是否繼續課徵田賦或改課徵地價稅,必須視農業用地使用是否變更,仍作農業使用的部分可繼續課徵田賦,但是作觀光休閒、營業使用的部分,則應課徵地價稅。
在農業用地上興辦休閒農場,從事種植農作物、畜牧等直接生產,設置與農業經營不可分離之農路、曬場等農業設施,維持作農業使用的部分仍可課徵田賦,因田賦目前已停徵,形同免徵地價稅。
但是,休閒農場裡的停車場、住宿設施、游泳池、餐廳、農產品販售(展示)中心等休閒農業設施,皆因無法認定有土地稅法規定農業用地作農業使用之情形,故休閒農業設施用地應課徵地價稅。
財稅局進一步說明,休閒農場用地若已變更為特定目的事業用地,即使地上有農業設施,因土地已非屬農業用地範疇,故不能適用課徵田賦,整筆土地應課徵地價稅。
稅務專家也提醒,作農業使用之農業用地,移轉給自然人時,得檢附「農業用地作農業使用證明書」申請不課徵土地增值稅;而取得該筆農地的承受人,如在持有期間經查獲未作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用,或雖在有關機關所令期限內已恢復作農業使用,而再有未作農業使用情形時,於下一次移轉時應課徵土地增值稅。
舉例來說,若是小李在他持有農地期間內,鋪設水泥設置未經許可之停車場,嗣後接獲主管機關裁罰通知並勒令在期限內恢復農業使用,小李沒有在期限內恢復農業使用,縱使再移時轉將水泥刨除恢復農業使用,並取得農業用地作農業使用證明書,仍無法適用土地稅法第39條之2規定申請不課徵土地增值稅,該筆農地仍須負擔繳納高額土地增值稅,提醒民眾不可不知自身權益。
-
2026年拚交地台積電 台中這黑馬區人口衝破10萬、房市交易增200%
隨著台積電在中科的擴建計劃推進,沙鹿區房市熱度持續攀升,吸引許多建商搶進布局,沙鹿區憑藉成熟商圈、便捷交通設施及雙港雙捷加持,吸引大量科技產...〈more〉
-
青龍國市況一蹶不振?大咖建商躍躍欲試
日前受到信用管制影響,自去年Q4開始房市稍嫌低迷的青埔特區,今年農曆年後雖無明顯回溫,且大多建案銷況進展緩慢,不過據市調單位調查,特區內與都...〈more〉
-
稅務局預告:囤房族今年稅金會很有感 但「有一招」可降稅
台中市政府地方稅務局表示,房屋稅差別稅率新制(俗稱囤房稅2.0)已於去年7月起施行,針對房屋所有人持有之「非自住住家用房屋」將依其全國總持有...〈more〉
-
台積電傳進駐沙崙人人唱衰 專家:後悔藥有你一份
近日台積電傳出1奈米廠將進駐台南沙崙高鐵特區,不少網友質疑,沙崙特區到底有什麼魔力,讓官方猛灌各種題材與建設,專家就指出,「政府都已經掀底牌...〈more〉
-
老房不必等重建!新北加碼這一招 讓房屋延壽
新北市屋齡30年以上住宅約87萬戶,占全市約50%,然而老舊並不與危險畫上等號,關鍵在於建物結構的維護狀況,以及是否定期進行檢修而防患未然,...〈more〉