與高雄百貨龍頭當鄰居 漢神巨蛋商圈輕豪宅紛站5字頭引都會新貴

2023年漢神巨蛋營收172.5億元、年增20.7%，穩居高雄百貨業績龍頭，該商圈一帶的輕豪宅大樓，房價帶已達5字頭，仍受到都會新貴與置產族青睞。

高雄龍頭漢神巨蛋百貨，2023年漢神巨蛋營收172.5億元、年增20.7%，穩居高雄百貨業績龍頭。看好北高雄漢神巨蛋周邊商圈消費力，漢神集團將進駐富邦凹子底商場，並打造漢神高雄第3間百貨旗艦館，未來漢神巨蛋及大順路周邊將成為南台灣百貨核心重鎮，該商圈一帶的輕豪宅大樓，房價帶已達5字頭，仍受到都會新貴與置產族青睞。

隨著台積電高雄廠區設置在楠梓產業園區，首座2奈米廠將於2025年量產，第2座2奈米廠正在興建，廠區完工日逼近，高雄城市轉型即將到位，受到重大建設利多拉抬，目前岡山橋頭均已出現4字頭成交，楠梓均價也約達每坪35萬元。

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浤圃機構在漢神巨蛋百貨商圈推出27層、地下6層「浤圃巨星」結構體大樓案，僅231戶的21~41坪2~3房，每坪售價48~55萬元，社區距台積電廠區僅約10~15分鐘車程。（圖：業者提供）

房仲業者分析，與其卡位郊區宅，不如選購北高雄百貨核心的漢神巨蛋商圈從楠梓產業園區也就是台積電所在地，到漢神巨蛋購物廣場，車程約13分鐘，但兩個生活圈無論消費採買、休閒育樂、文教學區均有極大差別，然而買房不變定律就是唯有入住好地段，才能享保值抗跌甚至增值空間。

看好漢神巨蛋周邊房市發展前景，浤圃機構推出27層、地下6層「浤圃巨星」結構體大樓案，僅231戶的21~41坪2~3房，每坪售價48~55萬元，社區距台積電廠區僅約10~15分鐘車程，沿路還會經過近期招商成功由國揚將投資188億元開發的「左營高鐵科技之心公辦都更案」，形成社區北側享招商成功及台積電建設利多，南側則有漢神巨蛋及大順百貨商場開發計畫，而「浤圃巨星」至左營3鐵共站商圈僅5分鐘車程，地段獨特性也讓建案更具增值潛力。

浤圃機構董事長蘇宏圃表示，從北高雄漢神巨蛋、中高雄高雄車站及大立百貨商圈，到南高雄亞洲新灣區等，浤圃機構近年來積極佈局市區精華地段都更危老，致力打造成為高雄都更危老第一品牌，沒有浮誇行銷手法，用心蓋好每棟建築是公司創立初衷。

「浤圃巨星」全案優質地段搭配頂級建材配備，成為區段少見高CP值住宅，社區採「日本住友GRAST制震」，降低地震風力引起建築震動，另建物結構外審採320cm深之筏式基礎，厚達120公分連續壁，搭配與北市超級豪宅相同高規格大信防水，配置YKK氣密窗、德國BWT倍世淨水、歐洲樂邁Lamett新石晶靜音降噪地板等。

實價登錄資料顯示，目前漢神巨蛋百貨商圈、富民商圈一帶，2房單坪實登價多介於52~54萬元之間；中高樓層的3房產品也多站上5字頭；農16特區的校園景觀宅高樓層產品，單坪價格已達55~57萬元之間，景觀豪宅大樓高樓層更已出現7字頭成交價的億萬豪宅戶，包括都會新貴、多金置產族與頂級豪客，都偏愛居住在漢神巨蛋百貨周遭。

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