【大人物觀點2】宜雄地緣性強 桃園推案遍地開花
宜雄建設董事長賴森源(中)、總經理賴靈焜(右)、賴靈欣(左),父子三人攜手合作。
宜雄建設可說是台灣傳統建築業的縮影,父親賴森源白手起家,一步一腳印打造建築事業,兩位兒子相繼從建築相關科系畢業,跟隨父親腳步一同進入公司班底,相輔相成為公司開創新事業。大兒子賴靈焜是建築系畢業,對於設計規劃特別有想法,他提到,公司都是一條龍服務,從土地開發、營造發包,到之後的銷售交屋,甚至是售後服務,全都是一條龍系統,因此進公司後什麼都要了解。
對於現階段的市場趨勢,賴靈焜說,以前公司大多規劃中大坪數,像早年公司在蘆竹推的案子,都是大坪數較多,大概落在50~80坪,現在家庭人口數少了,也開始規劃一些中小坪數的產品,但沒有到小套房,還是以正2房、正3房為主力。
古典風轉型現代風 宜雄精巧變身
而在外觀規劃上,賴靈焜說,以前流行古典建築,因為台灣很多老街甚至總統府,都走古典風格,受日本建築影響深刻,讓不少人認為這樣的風格就是高級、豪宅,但流行風格也在變,像現在公司也開始走新古典甚至現代風格。
而二兒子賴靈欣同樣也從小就跟在父親身邊,早早就體驗工地生活,也因為這樣,在大學畢業後進入公司,能馬上了解一個建案的前置作業,知道每個過程在做什麼。
賴靈欣說,公司在桃園20多年,很多客戶跟隨宜雄買房子多年,以前宜雄是衝「量」,都是統一發包,可能外觀都差不多,現在土地變少,精華地更少,宜雄開始把每個案子當精品在規劃,希望每棟房子都是區域新地標。
尤其這幾年桃園房市火熱,不少北部建商也南下推案,像是青埔就可見到不同風格建物,辨識度很高,賴靈欣說,其實永久的廣告就是建築物,公司再怎麼打廣告都比不上一座永久地標。
桃園利多不斷 在地經營有口碑
對於桃園未來發展,賴靈焜說,以前台北是跟著捷運買房,在捷運通車前後都有不錯的增值,而桃園捷運才剛開始,而且桃園腹地大,很多重劃區土地還很多,以往桃園發展大多在東邊,現在西邊的觀音、新屋也慢慢漲起來。另外像是客運園區、過嶺、草漯,也會因青埔的推擠效應,房市相當有前景。
賴靈欣認為,在地經營不怕沒有買氣,因為剛性的自住需求一直都在,公司的地緣性很強,不像上市公司有推案的壓力,只要土地、營建成本可以,「推案沒有區域的問題,只有價格的問題」。
像桃園工業區多、人口也很多,一般的自住產品就很重要,不是每個地方都要蓋很貴的房子,賴靈焜說,不一定每次都要端牛肉,有時炒個熱炒也是可以。
「宜雄絢耀」公設規劃氣派。
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