台南小宅當道豪宅規劃漸稀缺 九份子下半年將推千戶水岸景觀宅

南部房市小宅當道，但豪宅市場也不寂寞，位於中西區和緯路五段的上曜「THE KING」豪宅大樓新成屋案，近千坪的大基地，規劃地上29樓、地下6樓，僅71戶住家零店面，共有98坪、157坪、184坪等3種戶型，是目前台南豪宅市場上唯一超大坪數的規劃。(圖:業者提供)

今年第一季的台南房市與房價仍微幅上揚，交易量亦呈現增長趨勢，經濟景氣信號更透露出景氣復甦現象，但市場上仍以小宅當道，大坪數豪宅供給量體漸稀缺，豪宅平均房價帶已站上5字頭，成為房市觀察指標，329檔期永康推案熱區新案紛進場，下半年安南區九份子將有千戶水岸景觀宅大案進場，可望引領市場熱度加溫。

市調顯示，329檔期台南新推案熱區的永康鹽行國中區段徵收區一帶，包括遠雄、國泰都將陸續進場推出高質感大樓預售案，另外，永康永大路生活圈一帶，也有佳晟、遠雄等業者進場。

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目前台南新豪宅大樓規劃漸稀缺，少數新完工豪宅也受到市場矚目，包括位於中西區和緯路五段的上曜「THE KING」豪宅大樓新成屋案，近千坪的大基地，規劃地上29樓、地下6樓，僅71戶住家零店面，共有98坪、157坪、184坪等3種戶型，是目前台南豪宅市場上唯一超大坪數的規劃，外觀採新巴洛克建築風格，社區公設安排鐵板燒宴會廳、雪茄紅酒室、無邊際泳池、空中步道、籃（羽）球場等，據現場銷售人員透露，開價每坪48~65萬元，頂樓開價每坪高達80萬元起跳。

上曜建設董事長張祐銘表示，台南近8年來完全沒有大坪數產品，市場皆以中小坪數居多，THE KING就是鎖定金字塔族群大坪數的需求，可以說是目前唯一大坪數且採全棟鋼骨結構打造的豪宅。

另外，該案最特別的就是基地位在3萬9千多公頃的台江國家公園首排，視野完全無遮蔽，以及鄰近台南科技產業專區大塊腹地，未來成形後勢必能帶動區域房市蓬勃成長。

對於未來的房地產布局，張祐銘指出，今年除了「THE KING」於329檔期正式落成，位於九份子國安段約3000多坪的南基地也即將在下半年進場，預計推出4棟、35層樓高景觀住宅，主打2~4房產品，共計1012戶，總銷金額上看200億元。

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