【桃園】草漯重劃區 親民房價吸首購 低總價公寓新案多

草漯重劃區以低密度開發為主軸，公園綠地多。

位於桃園觀音區的草漯重劃區，緊鄰多個工業區，受惠航空城利多加持，加上腹地面積大，成為桃園推案熱區之一，相對平實的房價，也磁吸不少年輕首購族移居，近年隨著地價翻漲，建商推案價格也逐步墊高，每坪已上看3字頭水準。
草漯重劃區總面積約147公頃，其中有約83.2公頃為可建築用地，綠帶面積約6公頃，最初桃園市政府將此定為為田園城市，以低密度為開發，因此區內有許多透天、華廈、公寓可選擇，並以「里山、里川」為概念出發，融入當地村落、耕地、皮堂等，打造新移居城市。

重劃區腹地遼闊 吸大型建商搶進

重劃區開發範圍北至觀音工業區聯外道路外緣50公尺，及觀音工業區和萬安橋為界，西從下厝溪二號橋往南至大草厝既有道路，南邊則由福安橋研菜寮埤順桃39號道路，再沿桃園大圳八支線，東側則以保障橋為界。
目前已規劃兩座公園，包括水之丘主題公園、風之谷公園，以埤塘特有的飼料桶結合溜滑梯，相當特別。區內以資源永續利用、智慧管理、低碳城市和花園空間佈局為理念，打造河岸親水空間、景觀平台及生態步道，活化閒置土地。

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國小學區為草漯國小。區內工業區眾多，就業人口帶來居住需求。
草漯重劃區共有4個公辦都更，包括第一、二、三、六單元，以及2個自辦都更，為第四和第五單元，其中第二單元約在10多年前就有大樓案推出，因此生活機能也多集中在此，而目前新建案則多位在第一、三、六單元。
區內聯外交通，開車可經忠孝路上台61線快速道路，最近的交流道為大園交流道，台15線也可通往各區，而地方代表也研議在此規劃輕軌，預計從大園和青埔兩區延伸過來，補足大眾運輸不便的問題。月桃路拓寬工程計劃第一標已完工，第二標力拼今年完工，第三標也即將啟動，全線完工後將縮短草漯至青埔地區的交通距離。另外，台北科技大學校區也在此設有分校預定地，長興路有多功能場館也正興建中。

生活機能逐步完備 月桃路拓寬縮短至青埔距離

中信房屋觀音草漯加盟店店長陳威宇表示，區內主要生活機能集中在大觀路，目前已有全聯、億客來、超商進駐，麥當勞也正興建中，億客來及全聯也都計劃再開第二家，整體機能將越來越完善。
目前區內新案眾多，透天、公寓和華廈產品均有，其中最受矚目的就是海霸王集團旗下莊巖建設推出的「帝寶德莊」，目前在外接待即將公開銷售。
而根據住展觀察，草漯重劃區去年有一波大樓案的供給潮，近期則輪到公寓及透天新案走多，主要集中於第一、第六單元，其中由於公寓公設比低，同樣是2~3房產品，硬是比大樓少個3~5坪，即便單價約比大樓高出1~3萬不等，但總價門檻低，仍受市場歡迎。

區內預計再開設第二家全聯，未來還有麥當勞、億客來二店等，

新案上看3字頭 指標大案登場

第一單元有公寓案「郡鼎璽苑」、「昕幸福」，前者位於保障二路，處於第一單元及舊草漯市區街廓交界，規劃19~21坪2房，公設比僅22.2%，每坪開價約26.5~28萬；「昕幸福」則在忠孝一街，規劃22~35坪的2~3房，均價約27.6萬。
而在第六單元則有「日光學」，位草新一路附近，距保障宮不遠，規劃18~22坪的2~2+1房，公設比20.9%，每坪開價約28~30萬。
透天案部分，莊敬路的「莊敬綻」規劃25戶透天，為地上5層、4~6房設計，建坪43~62坪、地坪16~21坪，最低總價1298萬起。成功南路上的「吉儷輕璟澤」透天案，採先建後售，採地下室停車，且具社區管理，建坪為63~70坪，地坪約27坪，總價1845萬起，總價相對高。

專家意見
中信房屋觀音草漯加盟店店長 陳威宇

草漯重劃區是北台灣少有的2字頭房價，加上周邊工業區多，吸引不少在此上班的人就近購屋，不少航空城搬遷戶也會來此購屋，北客則約佔2成。區內以第六單元最受歡迎，位置較靠近青埔，遠離工業區小環境較佳。
目前區內中古大樓和華廈每坪行情在23~25萬，透天總價1000~1200萬，新案或新成屋每坪25~28萬，已有3字頭成交出現，透天新案總價也要1200∼1900萬。
指名高的社區有「誠聚家」，位在大觀路主幹道，規劃2~3房的大樓產品；「鍾華HERO」預計今年交屋，是位在商業區的大樓，質感不錯；「巴黎時尚」位長興路的華廈，也是2~3房產品。

小提醒

草漯重劃區大眾運輸不發達，需開車或騎車通勤較便利，不少公寓或華廈產品未規劃車位或規劃不足，區內車位難找，建議要加買車位。由於近工業區，偶有跳電問題發生。

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