新北市官方統計出爐！ 專家認證六大區潛力爆發

整體開發區持續吸引人口遷入，帶動區域住宅價格穩定成長。圖為淡海新市鎮。(圖/新北市地政局提供)

新北市政府地政局公佈2023年第4季住宅價格指數，2023年10月至12月之全市住宅價格指數分別為116.72、116.73、116.73，月漲幅介於-0.01%至0.01%之間，另大樓及公寓指數與上季相較亦呈現持平趨勢。專家指出，去年第四季新案房市表現平順，實則也沒有受到太多大選因素影響，且又進入交屋潮，熱區應都維持恆溫，若有走跌則是可供興建新屋空間少，或建商延後推案，去化餘屋或量體因素，才會有弱化情勢，並非任何區域利空所致。

觀察新北市8大次分區，包括板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水，112年10月至12月指數漲跌互見，各月份變動率介於-0.02%至0.33%的漲跌幅，與前年同期相較則大概有-0.72%至3.39%之年變動率。新北市各區域住宅市場因重大公共建設持續推動，生活機能完善，剛性需求有效支撐區域房地產市場，價格平穩。

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2023年第4季新成屋指數為114.46，季變動率0.21%，與上季相較呈現微漲趨勢。在整體開發區方面，台北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區季指數分別為109.85、109.07、107.02及102.69，季變動率大致為0%至0.88%不等之漲幅，分析原因係受整體原物料及工資上漲，通貨膨脹預期心理因素影響，推動新成屋價格持續上漲，又觀察整體開發區因推動各項重大建設，生活機能亦日趨成熟，持續吸引人口遷入，購屋需求上升，帶動區域住宅價格穩定成長。

第4季各捷運線指數大致呈現平穩趨勢，板南線(板橋段)、板南線(土城段)、中永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線、淡水線及環狀線指數與上季漲跌為-0.1%至0.12%，整體呈現相對穩定態勢，主要原因係捷運沿線住宅交通便利，生活圈發展較成熟，購屋者需求仍有支撐，住宅價格因而持穩。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，去年第四季新案房市表現平順，實則也沒有受到太多大選因素影響，且又進入交屋潮，熱區應都維持恆溫，若有走跌則是可供興建新屋空間少，或建商延後推案，去化餘屋或量體因素，才會有弱化情勢，並非任何區域利空所致。

至於今年新北市各地狀態，陳炳辰說，包括三蘆、永和、新板特區、新莊副都心、土城暫緩、林口AI智慧園區等，都是價量齊漲的潛力爆發地帶，已有創區域高價的開價風聲傳出，後況值得觀察。而北大、新店等的開發新案較少，會有成屋價格走高狀態。傳統的淡水、八里等外圍地帶則仍相對親民，有意新北門牌、預算較保守者依然可參考之。

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