新北市官方統計出爐! 專家認證六大區潛力爆發
整體開發區持續吸引人口遷入,帶動區域住宅價格穩定成長。圖為淡海新市鎮。(圖/新北市地政局提供)
新北市政府地政局公佈2023年第4季住宅價格指數,2023年10月至12月之全市住宅價格指數分別為116.72、116.73、116.73,月漲幅介於-0.01%至0.01%之間,另大樓及公寓指數與上季相較亦呈現持平趨勢。專家指出,去年第四季新案房市表現平順,實則也沒有受到太多大選因素影響,且又進入交屋潮,熱區應都維持恆溫,若有走跌則是可供興建新屋空間少,或建商延後推案,去化餘屋或量體因素,才會有弱化情勢,並非任何區域利空所致。
觀察新北市8大次分區,包括板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水,112年10月至12月指數漲跌互見,各月份變動率介於-0.02%至0.33%的漲跌幅,與前年同期相較則大概有-0.72%至3.39%之年變動率。新北市各區域住宅市場因重大公共建設持續推動,生活機能完善,剛性需求有效支撐區域房地產市場,價格平穩。
2023年第4季新成屋指數為114.46,季變動率0.21%,與上季相較呈現微漲趨勢。在整體開發區方面,台北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區季指數分別為109.85、109.07、107.02及102.69,季變動率大致為0%至0.88%不等之漲幅,分析原因係受整體原物料及工資上漲,通貨膨脹預期心理因素影響,推動新成屋價格持續上漲,又觀察整體開發區因推動各項重大建設,生活機能亦日趨成熟,持續吸引人口遷入,購屋需求上升,帶動區域住宅價格穩定成長。
第4季各捷運線指數大致呈現平穩趨勢,板南線(板橋段)、板南線(土城段)、中永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線、淡水線及環狀線指數與上季漲跌為-0.1%至0.12%,整體呈現相對穩定態勢,主要原因係捷運沿線住宅交通便利,生活圈發展較成熟,購屋者需求仍有支撐,住宅價格因而持穩。
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,去年第四季新案房市表現平順,實則也沒有受到太多大選因素影響,且又進入交屋潮,熱區應都維持恆溫,若有走跌則是可供興建新屋空間少,或建商延後推案,去化餘屋或量體因素,才會有弱化情勢,並非任何區域利空所致。
至於今年新北市各地狀態,陳炳辰說,包括三蘆、永和、新板特區、新莊副都心、土城暫緩、林口AI智慧園區等,都是價量齊漲的潛力爆發地帶,已有創區域高價的開價風聲傳出,後況值得觀察。而北大、新店等的開發新案較少,會有成屋價格走高狀態。傳統的淡水、八里等外圍地帶則仍相對親民,有意新北門牌、預算較保守者依然可參考之。
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