【高雄】交通與建設齊發 左營高鐵科技之心將塑造科技新門戶
左營高鐵科技之心生活圈,串連新光三越百貨,並透過捷運紅線快速連結漢神巨蛋百貨商圈,形成大生活圈,帶動區域房市蓬勃成長。
為因應高科技產業急速發展,高市府持續優化左楠交通,同時將高鐵轉運專用區推動「左營高鐵科技之心」計劃,由財政局執行「左營高鐵科技之心公辦都市更新招商案」,經評選結果,由國揚實業獲選為最優申請人,該公司預計投資188億元,開發量體約7.2萬坪,將規劃興建A級辦公室、智慧商場、精品旅館及智慧節能住宅,未來透過三鐵共構TOD大眾運輸優勢,將帶動左營高鐵車站西側地區發展,可望成為北高雄科技新門戶,結合周圍蓮池潭、半屏山,成為景觀輕豪宅推案新熱區。
商圈發展前景看俏 交通與建設擁優勢
新光三越百貨左營店商圈串連華夏商圈,提供充裕消費機能。
友眾建設副總經理陳信龍指出,左營高鐵科技之心生活圈的對外交通,涵蓋北高雄多條主要交通要道,包括翠華路、中華路、左營大路、鼓山三路、新莊一路、大中一路等。目前在高鐵左營站與捷運紅線設R16站,並連結博愛路、華夏路與中山高速公路鼎金系統交流道、國道10號高速公路的交通條件下,加上高鐵左營站、新光三越百貨左營店、彩虹市集等,讓區域商業氣息逐漸活絡。
高市府也說明,「左營高鐵科技之心公辦都市更新招商案」依最優申請人規劃構想,將於A基地規劃興建2棟地上26層、地下6層之商辦大樓及住商大樓;B基地規劃1棟地上26層、地下4層之商辦大樓。其中A基地將建置左營轉運站,連接楠梓產業園區及其他區域,並且於B基地商辦大樓及兩側公園用地、停車場用地內,闢建公共托嬰中心、里民活動中心及地下停車場等公共設施。
又考量整體區域休憩空間鏈結性及便捷性,將規劃面積達1公頃之30米寬空中大綠台立體人行系統,串聯兩塊基地及左營高鐵站,以「綠」概念呼應半屏山景觀,創造綠色科技城市,落實永續發展。
生活圈可於5分鐘車程,連通台積電預定廠區。
高市府將逐步推動高鐵左營站區開發、半屏山南麓棕地轉型開發等,包括原建台水泥、東南水泥廠區遷移與重劃開發等,將帶動北高雄都市發展蛻變,地形與地貌昇華成現代化城市新門戶。透過短鏈效應,吸引半導體產業從上游IC設計、晶圓製造到下游封裝測試,形成群聚效應,市府評估5年內,將增加至少4.5萬個高薪就業機會。
同時國道10號高速公路串連翠華路,再連結新莊一路打通勝利路串連漢神巨蛋百貨商圈,並帶動地價與房價水準上揚,區域人口進駐增多,成為北高雄輕豪宅大樓推案新熱區,生活機能與交通條件趨於完善。
地段優勢條件 景觀大樓房價走揚
左營高鐵科技之心生活圈也約於10分鐘車程連通美術館園區。
即將進駐S廊道的科技菁英家庭,看準高鐵特區商圈機能完善,三鐵共構與捷運系統的交通優勢,加上大中快速道路交流道系統,以及國道10號可銜接國道1號與國道3號高速公路,交通網絡四通八達,人潮匯聚、購屋買氣集中高鐵特區內。移入人口快速增加,目前已是房產市場的交易熱區。預期未來建案愈靠近高鐵站,房價勢必更將亮眼。
生活圈也於15分鐘連結漢神巨蛋百貨商圈。
左營高鐵科技之心生活圈的對外交通,更涵蓋北高雄多條主要交通要道,包括南北向的博愛路、華夏路、自由路、民族路,與東西向的大中路、重和路、重信路等。目前在高鐵左營站與捷運紅線設R16站,並連結博愛路、華夏路與中山高速公路鼎金系統交流道的交通條件下,讓區域商業氣息逐漸活絡,串連漢神巨蛋百貨商圈,並帶動地價與房價水準上揚,區域人口進駐增多,成為高雄輕豪宅大樓推案新熱區,生活機能與交通條件趨於完善。
左營高鐵科技之心生活圈的建設,除了可迅速連結漢神巨蛋百貨購物廣場之外,該生活圈也緊鄰華夏商圈與新光三越百貨商圈,已逐漸呈現北高雄核心商圈的發展態勢,可望進一步擴大百貨商圈發展,從該生活圈到高鐵左營站區、中山高速公路鼎金系統交流道,也僅約1~5分鐘車程,聯外交通相當順暢便利。
(專家意見)友眾建設副總經理陳信龍
左營高鐵科技之心生活圈採三鐵共構,高雄捷運紅線在三鐵共構站區設有R16站,並連結博愛路、華夏路與中山高速公路鼎金系統交流道的交通條件下,讓區域商業氣息逐漸活絡,串連漢神巨蛋百貨商圈,並帶動地價與房價水準上揚,區域人口進駐增多,成為高雄景觀大樓推案新熱區。
社區距新光三越百貨左營店僅約3分鐘車程,且鄰近半屏山萬坪綠地,基地距漢神巨蛋百貨、新光三越高鐵左營店、高鐵左營站區、蓮池潭風景區、原生植物園區,都在5~10分鐘車程,可從社區快速連通高速公路鼎金系統交流道,地段與交通頗具優勢。
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