高雄這些地方新舊屋房價差很大!一間新房抵2間舊屋 老房更划算
高雄新舊屋價格落差最大為鹽埕區,屋齡5年內新成屋均價已飆3字頭,屋齡5年以上中古屋平均1字頭還有的找,新舊屋每坪價差幅度達93.3%。
受護國神山效應影響,高雄房價近3年來暴漲,但是,新屋與中古屋房價到底差多少?!根據台灣房屋集團統計,高雄幾大熱區近一年來新屋與中古屋平均單價差異,其中價格落差最大為鹽埕區,屋齡5年內新成屋均價已飆3字頭,屋齡5年以上中古屋平均1字頭還有的找,新舊屋每坪價差幅度達93.3%,已近一倍之多!
其次包括苓雅區、三民區、新興區,每坪價差幅度均超過8成,幾乎是買一間新屋,可以換買兩間中古屋。
台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示,以價差最大的鹽埕、苓雅、三民、新興這幾區,都屬於舊市區,區域開發早且成熟,區內機能優渥、物件選擇性多元,不過中古屋平均屋齡偏高,以老公寓、華廈這類物件,即便商圈受利多拉抬,價格補漲空間仍有限,另一方面這些成熟商圈內的新建案,價格因更具優勢,因此兩者房價差距也因此拉大。
舉例以鹽埕區來說,發展早且為高雄早期最繁華的區域之一,原已逐漸沒落,區內以老屋居多,30年以上大樓華廈每坪甚至不到10萬元就可入手,近年隨亞灣區議題及高流、駁二等觀光發展,加上輕軌、捷運雙軌機能到位再度帶動發展,磁吸建商進駐推景觀大樓新案,每坪最高成交單價已站上4字頭,更拉大新舊屋價差。
而價差最小的區域為仁武區,每坪價差僅4.9萬元,價差幅度約2成,其次為楠梓區,每坪價差約6.4萬元,價差幅度約3成,另外觀察也發現,高雄近一年來,新屋與中古屋平均價差幅度,亦縮減了近1成左右。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄近年建設議題紅利豐沛,房市價量一路向前衝,市區新屋均價已直奔3字頭起跳,中古屋也跟上腳步補漲力道強勁,因而縮短了兩者間的價差。
尤其在議題受惠區表現會更為明顯,如價差最小的仁武區及楠梓區,皆具備台積電與產業園區、新興重劃區等開發利多,帶動推案量大增,新案助攻中古房價上揚,且因該區中古房價基期較低,價格也更具補漲空間,同時該區大樓買氣多集中於重劃區內,重劃區內中古物件平均屋齡仍偏新,與新屋價格落差也會較小。
由於各區新屋與中古屋價差大不同,購屋族如何挑選才精省!李家妮也建議,價差小新舊皆可挑,價差大中古屋CP值高,以價差小的生活圈,新舊屋價格因為落差不大,對購屋族來說選擇性也更大,因此買新或選舊,可視預算與需求偏好選擇皆可,如為價差較大的商圈,普遍多為舊市區物件,可享有市區機能、物件選擇性亦多元,不過市區新屋相對價高,對著重機能、預算又有限的購屋族來說,可考慮以價格親民好入手的老公寓、華廈物件卡位市區,CP值頗高。
-
國土計畫即將上路 非都市土地變更編定申辦該把握這倒數期限
國土計畫法第45條規定,直轄市、縣(市)國土功能分區圖將於114年4月30日公告,屆時區域計畫法將不再適用,所以目前依區域計畫法申辦中的變更...〈more〉
-
仁德市地重劃新完工且綠美化 增加2173坪住宅區建地成發展腹地
由南市府地政局辦理的臺南市仁德市地重劃工程新完工,重劃面積約9963.22平方公尺,於去年6月完工驗收並已移交各業務單位維護管理,本重劃工程...〈more〉
-
比竹北高鐵更猛!新竹房價暴漲「這重劃區」+130%最高
根據實價資料顯示,近五年新竹縣市房價大漲,區內八大指標重劃區房價五年上漲都約1倍上下,等於每年房價就平均上漲約2成,漲勢相當驚人。目前新竹房...〈more〉
-
新美齊首跨足商用不動產 砸8.3億買三重廠房
上市建商新美齊日前公告以總價8.3億元取得新北市三重區光復路二段廠房,賣方為泉和鑄造廠,土地面積共967.15坪,換算每坪單價約86萬元,新...〈more〉
-
南科效應續發威 快速路網吸引大建商購永康、安南上千坪精華地
南科去年營業額高達1.58兆餘元,成為國內三大科學園區之首,南科持續發展且就業人口續增,吸引大型建商持續加碼插旗台南房市,包括成為南科衛星園...〈more〉