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有貓膩？練台生砸近43億拍下左營站水泥廠 競標者竟忘帶文件
建台水泥高鐵左營廠25日法院執行三拍，由年代集團董事長練台生所持有的三禾資產以42.99億元承受，也創下歷年以來拍定總金額最大的案件。(圖/資料照)
一度獲准變更住宅、商業用地的建台水泥高鐵左營廠，過去進行土地重劃區，卻因未依協議點交公設用地，宣告失敗，全案進入法拍程序後，25日法院執行三拍，由年代集團董事長練台生所持有的三禾資產以42.99億元承受，也創下歷年以來拍定總金額最大的案件。
建台水泥左營廠緊鄰高鐵左營站，占地超過萬坪，過去自辦重劃完成逾1.8萬坪且變更成特定住宅區與商業區土地，，卻因都市計畫細部計畫施行3年後，未依協議點交公設用地，恢復為工業區土地，本次執行法拍基地面積約21921.27坪，屬於特種工業區，在2022年11月由債權人三禾資產向高雄地方法院聲請法拍，以承受總價42.99億元計算，土地得標價每坪19.6萬元。
值得一提的是，三拍投標過程現場有另一組人投標，但因未檢附法人相關證明文件，因此被高雄地院判為廢標，最後由三禾資產承受。
寬頻房訊發言人徐華辰指出，三禾資產本次出手二大主因，其一，確保債權，若此次判為廢標，接下來四拍底價要再打折，對三禾資產債權回收來說會有相當金額的影響，且淺在買方已出現，三禾可以先拿到後再慢慢處理該筆土地的銷售。
其二，三禾之前曾與建台水泥合作將該土地申請變更為住宅區與商業區土地，後續因故破局。此次拿下後，三禾資產亦可以重新申請土地變更，即使需要耗費相當的時間成本，但若能變更完成，土地價差將相當驚人。
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