七大都會區購屋年齡遞延 台北50歲以上購屋逾三成
永慶房產集團統計聯徵中心數據,七大都會區的購屋年齡皆出現遞延現象,台北市的購屋主力年齡更已移轉至40-50歲。(圖/永慶房產集團提供)
30至40歲的青壯年向來被視為購屋的主力年齡,但受到高房價現象的影響,購屋年齡出現遞延。永慶房產集團根據聯徵中心購置住宅貸款統計資訊,比較2013年和2023年購屋年齡占比的變化。數據顯示,雖然30-40歲仍是購屋主力,但是40-50歲、50歲以上年齡層的購屋占比幾乎全面上升,而台北市的購屋主力年齡更已移轉至40-50歲,顯見購屋年齡向後遞延的現象。
台北市40-50歲消費者成購屋主力
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,對比2023年與十年前購屋環境,薪資所得成長趨於停滯,近幾年房價卻持續走高,讓消費者需要花費更多的時間累積足夠的頭期款,才能達到購屋的門檻,使購屋的年齡也出現遞延的現象。
七都中房價最高的台北市,購屋年齡向後遞延現象尤為明顯。2013年台北市30-40歲購屋的占比達32.9%,仍為四年齡區間中最高;但到了2023年,便下降至26.7%。而40-50歲的占比則躍升至33.7%,50歲以上亦達到三成,雙雙超越30-40歲的占比。
新北市30-40歲和40-50歲的占比也迅速拉近,2023年的占比差距已不到1%,2023年新北市50歲以上交易占比高達21.2%,僅次於台北市。顯見房價上漲、只能拉長存款期間,以致購屋年齡遞延,因此才出現雙北40歲後甚至是50歲以後才購屋的占比明顯增加。
新竹縣市40歲以下年輕族群購屋占比56%七都最高
觀察2023年七大都會區40歲以下購屋的占比,新竹縣市以56%的占比為七大都會區中最高。陳金萍分析,新竹縣市綜合所得平均數普遍高於其他縣市,主要受益於新竹科學園區就業人口薪資所得較高,購屋頭期款累積所需時間相對較短,40歲以下的購屋族群購買力優於其他縣市購屋消費者,使新竹縣市30-40歲購屋樣本占比達40.8%,為七都之中最高。
然而陳金萍也指出,雖然新竹縣市年輕族群購屋占比最高,但是40-50歲、50歲以上購屋的占比也明顯增加,其中40-50歲的占比增加的百分點甚至是七大都會區中最高,顯示新竹縣市依舊受到高房價的衝擊,出現購屋年齡向後遞延的現象。
-
豐原老城要變天?首案公辦都更啟動在即 市府釋出黃金基地招商利多
台中首件公辦都更案即將啟動,老城區要翻新了嗎?台中市政府宣布將於26日舉辦「豐原公辦都市更新地區說明會」,揭開全市首案公辦都更序幕。市府將邀...〈more〉
-
高雄現賠售潮?屋主4個月虧70萬出場 這些人撐不住了
房市冷風吹,有屋主不撐了賠錢賣?! 根據內政部實價登錄揭露,高雄市今年第一季出現幾筆賠售案例,今年2月,位於農十六特區富農路上,一棟屋齡19...〈more〉
-
市場冷成這樣,他卻砸1500萬開門市!全地產揭破冰關鍵
近期房市在政策限貸與全球不確定因素交織下,持續呈現「價撐量縮」態勢,市場觀望情緒濃厚,儘管成交意願低迷,但價格仍未出現明顯鬆動,買方擔心進場...〈more〉
-
【台中】買得起的台中黃金區?北屯機捷熱爆 建商、買方搶進原因曝光
當台中房市進入盤整期,北屯機捷特區卻逆勢升溫,成為品牌建商搶進的新興戰區,加上交通、機能與品牌建商推案三大力道匯聚,讓北屯機捷特區在各大重劃...〈more〉
-
多屋族看過來!自住房屋怎選最節稅?專家教「3招」判定
5月報稅季開始,今年房屋稅2.0首度上路,將非自住房屋採「全國歸戶」計算戶數,再由各縣市設定差別稅率,超過一定戶數就得全部適用較高稅率,據財...〈more〉