七都豪宅全縮水 5年少近1成 這裡豪宅最「迷你」

七大都會區豪宅均出現面積縮水現象，5年間平均縮水近1成。各都實際坪數減少約10～15坪左右，台北市105最小。（資料照）

隨著房價持續走揚，消費者購屋面積越來越小，即使是豪宅產品也一樣。房仲業者統計2019年和2023年七大都會區豪宅，發現坪數全面縮水，7都平均總坪數減少近1成。從總價來看，台南市、桃園市豪宅平均總價增幅逾1成，漲勢領先其他4都和新竹縣市。

統計顯示，從坪數來看，七大都會區豪宅均出現面積縮水現象，5年間平均縮水近1成。各都實際坪數減少約10～15坪左右，台南市縮水16.8坪最多，其次高雄市減少14坪和新竹減少13.5坪。

請繼續往下閱讀...

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，隨著原物料和人工成本的持續上升，許多建商亦選擇減少豪宅的坪數以抑制豪宅總價大幅攀升狀況。

再加上近年來房價上漲明顯，過去不屬於央行豪宅定義的住宅也紛紛晉升豪宅之列，許多「新豪宅」的坪數較無傳統豪宅來得多，平均下來亦使得豪宅面積出現縮水狀況。

值得注意的是，七都中雖然台南市豪宅實際坪數縮水最多，但在2023年平均坪數仍超過160坪，位居七都第一，比最後一名的台北市105坪多出近55坪空間，相當於多出一套3房或4房。

從總價來看，近5年台南市、桃園市的總價增幅較明顯。其中台南市受益於基期較低因素，其總價增幅最高達14%。桃園市增幅也逾10%。

陳金萍分析，雙北的豪宅價格居高不下， 2023年豪宅的平均總價皆破億元大關，讓部分豪宅客戶在一定預算下，會選擇從雙北外溢至桃園市尋找居住空間更大、CP值更高的豪宅產品，促使桃園市的豪宅總價走揚明顯，5年內增幅達11.2%。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法