「買房當買菜」建商打鐵趁熱 北台灣520推案破2千億
北台灣今年520檔期新成屋、預售屋預估推案量突破2000億元,為2021年以來高點。(住展提供)
房市檔期之一的520即將到來,根據市調統計,北台灣今年520檔期新成屋、預售屋預估推案量突破2000億元,來到約2134.6億元,為2021年以來高點,建商完全擺脫連續升息、各項房市調控陰霾,較去年實際推案量增加約313.9億元,年增幅約17.2%。
住展雜誌發言人陳炳辰表示,2020年的史上大降息,台灣與全球房市同步走熱,亦反映在當時520檔期上,但從2021到2023年政府祭出多項打房措施,包括2021年的房地合一稅2.0與預售屋實價揭露,2022年有央行連續升息,2023年則是平均地權條例上路,禁止預售時期房產轉讓,建商姿態軟,520檔期推案都未達2000億元大關。
不過,揮別眾多不確定性,如今買氣因低首付行銷奏效,新青安也助攻市場信心,加上當前市場資金因股市紅盤而豐沛,還有地震因素讓新屋產品討到便宜,民眾買房當買菜,建商打鐵趁熱,順勢而為,今年從329到520檔期新案大舉進場,520檔期重新站回2000億元。
今年北台灣520檔期主力區北北桃,共推約2036.5億元,占了9成5的量能,其中新北市案量約1027億元,占比48.1%,居北台之首,共有4案預估推上百億元,分別為土城區運校重劃區的「新濠岳」、三重區二重重劃區右岸的「RiVER PARK」、中和區捷運中原站生活圈的「METRO PARK」,以及林口的「春木林文化三路一段案」,地段聲量與品牌建商優勢,展現量能力道。另在板橋區、五股區、淡水區有30~60億元的區域指標案登。
而桃園市與台北市各約526億元、483.5億元的預估推案量,分別占比24.6%與22.7%,桃園市百億元指標案為大園區的「璟都航空城」,中路重劃區也爆發出房市大量能,「璟都仰目」與商辦案「NFC環球經貿中心」,各有約80億元、90億元的量能。
在329檔期表現亮眼的台北市,520檔期接續的百億元大案為文山區的「潤隆萬芳路案」,鄰木柵高工;在中正區、中山區、北投區有6、70億元的指標案。
相對之下,同屬房市熱區的新竹地區狀態差強人意,僅有寶佳旗下益展建設於新竹市東區的中華路上,推出案量約50億元新案,其餘的案量則偏小,或為二線地帶推案,陳炳辰表示,新竹並非市場冷淡,而是建商老神在在,惜售建案不急於去化,看好後況不心急進場,遂以外圍推案,或去化餘屋為主。
陳炳辰指出,今年建商趕推案,常有趕不及申請執照、接待中心來不及設置等狀況,搭不上520檔期列車讓下半年依然有戲,包括台北市市中心,新北市板橋區的遠東通訊園區地帶,桃園市的青埔、楊梅,和新竹縣話題地段寶山鄉等均可期待。雖然下半年美國大選讓市場資金變數多,新版囤房稅上路也會些許影響房市,新政府團隊是否有新政上路亦得留意,惟都不算太直接的干擾,除非有相當重大意外,否則短期還澆不熄熱度,建商推案信心不減。
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