2024房市怎走？一線建商恐爆量推案 專家：5套劇本引領房價

馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，今年房市可觀察「一線品牌建商」的推案和銷售動態。

馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，今年房市可觀察「一線品牌建商」的推案和銷售動態。

迎接2024年，今年房市怎麼走？馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，觀察「一線品牌建商」的推案和銷售動態，可看出今年房市走向的重點之一。

何世昌表示，前一波2014年下半年到2017年末的空頭期間，當時只剩下降價案能活，其它建案不論有沒有品牌實力，基本上屬於「全滅」。由於此波空頭的教訓，使得一線品牌建商戒之慎之，在2022年末普遍預估2023年市場不樂觀，所以減量推案、甚至不推案。

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例如國泰建設2023年新推案只有台中14期重劃區、永和等2個，元利建設完全無新案，另像大陸建、華固、長虹、潤泰等建商都同步減量經營。

孰料，2023年市況並沒有預期的那麼悲觀，品牌建商的房子反而推太少而未能滿足市場需求，「可能為2024年房市景氣埋下伏筆」。

何世昌表示，可以預見的，一線品牌建商2024年推案量將快速放大，在此情況下，2024年市場有以下幾個可能：

可能一、量價齊揚

一線品牌建商的案子售價較高，如果銷售開紅盤，通常會掀起「漣漪效應」、「比價跟漲」，帶領一般建案與中古鬼屋價格上揚。

可能二、量價皆平

一線品牌建商旗下建案銷售成績平淡，價位拉不上去也降不下來，整體市場表現與2023年差異不大。

可能三、量低價跌

一線品牌建商銷售成績慘淡、並率先降價，引發房市下殺。

可能四、量增價弱

雖然推案量、成交量增，但因供給量過多造成房價走軟。

可能五、量價失據

由於全球經濟出現新風暴，導致經濟急劇下滑、房市信心脆弱，價量關係脫離常軌。

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