北台灣這一區跟大盤作對？新建案越賣越差　專家：問題就在這

根據最新公布的國泰房產地產指數資料顯示，桃園今年第一季呈現一個越賣越差的狀況。

Q1全國新案市場買氣較去年同期明顯復甦，各地熱銷訊息不斷，不過，卻有個縣市今年新案銷售率竟逐月降低，根據最新公布的國泰房產地產指數資料顯示，桃園今年新案30天銷售率在1月時，還有19.6%，但到了2月只剩下13.8%，3月更僅剩下12.3%，呈現一個越賣越差的狀況。對於，為什麼會有這樣的狀況，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，「推太多」、「漲太快」是桃園新案銷售率逐月下滑的主因，目前數千戶的案量後續是否能順利去化，將成為桃園新案市場發展的重要觀察指標。

以推太多來說，今年1月桃園新推出的個案戶數僅699戶，但到了2月攀升到991戶，3月更是激增到2203戶，市場供給大幅攀升，買氣卻還沒完全跟上，自然銷售率跟著下滑。

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另外，漲太快可能也是買氣跟不上的重要原因。雖然2024年房市因新青安助攻，讓買氣維持相當不錯的熱度，首購產品更是熱銷，而建商也推出總價1200~1500萬左右的房子來迎合市場需求，但房價真的漲太快了。根據國泰房地產指數資料可發現，今年Q1全國新案大廈房價年漲6.7%，但桃園今年第一季新案大廈房價卻年漲幅高達12.62%，居六都+新竹縣市之冠，快速上漲的房價會於購屋族來說勢必有一定程度的壓力。

陳傑鳴指出，桃園自2014年底升格直轄市後推出多項重大建設，地方政府也積極招商引資，在搭配良好的社會福利與較雙北更親民的房價下，不少無力負擔雙北高房價的購屋族紛紛選擇沿著捷運移居桃園，也帶動桃園近年房市表現相當熱絡，包含: 中路、小檜溪、經國(桃園區)、青埔高鐵特區(大園、中壢)、A7(龜山)、草漯(觀音)…等重劃區各擁題材，大量的建案行銷廣告吸引眾多購屋者目光，也帶動重劃區買氣相當熱絡。

雖然這幾年政府打炒房，讓桃園新案市場買氣下滑，建商也減少供給，但目前建商看到市場買氣回升，推案已有再起的跡象。面對目前漲多的房價，目前桃園房市整體銷售速度已經開始放緩，議價率也開始提升，後續能否有買盤支撐將成為桃園新案市場發展的關鍵。

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