房價高漲退休族退無可退？專家點名四大區域：買房後還可多出數千萬

2024年三峽平均住宅成交行情每坪32.4萬，中古大樓約3-4字頭，與北市精華區每坪有50萬以上價差，如果退休族把北市精華區的房子賣掉，到三峽居住，將可多出數千萬的資金。（資料照，記者邱書昱攝）

高房價、高物價，目前台北市新建案單價動輒破百萬，新北市第一環也達到7、80萬，對於大台北已達退休年紀或是收入不穩定的長者，該選擇那些居住區域，才能有好的退休生活品質呢?若是藉由出售市中心精華區房屋，買郊區相對便宜的房子來退休是否可行？

對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，台灣目前已走入高齡化時代，未來民眾退休居住需求將變的很重要，由於，退休族收入多數不穩定且對醫療需求度高，加上有基本的生活機能需求，因此，選擇生活環境佳、機能良好、有醫院進駐、房價較低的區域會是相對優質選擇，甚至，如果市中心還有房可以賣掉，還可因為換到房價低廉區，而擁有一筆充裕的生活資金，維持更好的生活品質。目前大台北的文山(萬芳)、北投(榮總)、三峽(恩主公醫院)、淡水(馬偕醫院)等區域都是退休族可以考慮的區域。

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陳傑鳴指出，近年台灣高齡化的趨勢相當明顯，國發會甚至更曾推估到2026年（民國115年），台灣的老年人口將突破20%門檻，走向超高齡社會，未來面對老人常見的居住所需，包含方便老人起居生活的通用無障礙住宅、有電梯管理、鄰近醫院、超市、餐廳、便利商店..等生活便利性高具醫療的地區，都有機會為成未來房市的寵兒。

目前大台北民眾退休常考慮，生活機能不錯、擁有舒適居住品質且有醫療資源的區域，根據內政部不動產資訊平台資料顯示，以文山區每坪52.9萬房價最高、北投區52.4萬次之、三峽32.4萬排第三、淡水26.5萬排第四，都跟北市市中心精華區每坪83.2萬的房價有著每坪30~50萬的巨大差距。如果退休族群在北市精華區有個30~40坪的房子，一旦賣掉到這些區域買房，將可多出1000~2000萬的資金可以運用，還能明顯提高退休後的生活品質。

以文山區來說，為傳統的公教區，與北市精華的大安區為臨，2024年住宅平均成交行情為每坪52.9萬，目前中古大樓也僅約6-7字頭，房價僅約相鄰的大安精華區的6-7成，加上擁有很多綠地，區內也擁有萬芳醫院、景美商圈等醫療與生活機能，是很多想「離塵不離城」的大台北退休族會優先考慮的區域。而且，目前文山區除了捷運文湖線外，目前興建中的捷運南環段更是區域發展一大利多，未來房市有一定的保值性。不過，文山區目前文湖線沿線，除萬芳醫院站有熱鬧的商圈外，其餘車站多無完整的商圈是缺點，可能要等行經文山重要精華區的南環段通車後，才能彌補缺憾。

再以北投區來看，在目前空氣品質日益低落的時代，北投在北市各行政區中，擁有相當不錯的空氣品質，相當適合退休族考慮，2024年住宅平均成交行情每坪52.4萬，與文山、萬華等都是北市房價相對便宜的區塊。目前北投有榮總醫院，退休族就醫治療沒問題，加上有天母商圈，更有火熱的士林北投科技園區發展題材，區域房市為目前為市場關注的焦點。不過，北投為北市的邊緣地帶，交通到北市仍有一段距離，加上北投有許多區域地處山區，且有硫磺問題，容易加速房屋、家電老化，也是缺點，退休族群購屋時，需要留意的。

至於三峽區也擁有恩主公醫院的醫療資源，加上區內的北大特區街廓規劃整齊、綠地廣大以及鄰近台北大學，具有舒適的居住品質以及濃厚的文教氣息，也是退休族群可以考慮的區塊。2024年三峽平均住宅成交行情每坪32.4萬，中古大樓約3-4字頭，與北市精華區每坪有50萬以上價差，如果退休族把北市精華區的房子賣掉，到三峽居住，將可多出數千萬的資金，想擁有高生活品質並不難。而且，目前三峽有捷運三鶯線的建設興建中，未來房市具有一定題材，保值性也很不錯。不過，三峽目前沒有捷運是硬傷，如果退休族想到北市，可能只能選擇開車或是公車，交通便利度較差。

最後淡水區，是大台北地區難得的慢節奏步調，風景優美，空氣清新且房價低廉的區域，近一年住宅成交行情每坪僅26.5萬，大樓產品僅約3-4字頭，近年又有淡海輕軌、淡北道路、淡江大橋等多個交通建設，加上有馬偕醫院、家樂福、美麗新影城的進駐，讓區域房市擁有不錯的生活機能與醫療資源，也蠻適合退休族考慮。不過，淡水推案量大，常常餘屋尚未完售，新屋又蓄勢待建，轉售賣壓也高掛在各售屋網站，房價保持性較差，且淡水到北市雖有捷運，但通勤時間久，是區域房市一大抗性，加上有海風對退休族群健康也有影響，退休族購屋時也需多評估。

陳傑鳴表示，高齡化趨勢下，民眾對於退休後的生活確實需要有所規劃。目前大台北退休族無法離開高房價的精華區，往往都是捨不得精華區所擁有的行政、就業、就學、交通、醫療等資源，不過，退休族群其實最需要的是醫療與生活機能，如果已無就學、就業等需求，目前北市郊區或是新北不少區域其實蠻適合退休族群考慮的，而且，換屋後還可以擁有更好的生活品質，值得退休族群多考慮思量。

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