北台灣人口紅利區 「這兩區」購屋總價不用千萬

北台灣人口前10淨增加行政區中，楊梅區房價平均總價僅707萬元，相對實惠。
業者統計2024年北北基桃人口淨增加前10名行政區，並觀察所在地房市的平均交易總價，前10行政區中，桃園市楊梅區及觀音區這兩個行政區平均總價都不到1千萬元，在基北北桃4縣市之中，購屋負擔相對輕鬆。
其中楊梅區2024年住宅交易平均總價707萬元，平均每坪19.5萬元也是榜上最低。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，楊梅區內有幼獅工業區、鄰近龍潭科學園區，就業機會豐富支撐居需求，加上台鐵、國道1號的交通機能，以及平均1字頭房價，吸引周邊地區首購族群外溢至楊梅區，2024年人口增加1,487人，人口增加數排名第7。
區內新案「櫻花馥」專案經理侯絮懷也表示，以中山高沿線房價來看，中壢地區房價至少5～6字頭，青埔更出現7字頭，鄰近的平鎮、湖口也相繼站穩4字頭，楊梅房價相對親民許多。像此案「櫻花馥」為上市公司櫻花建設推出，開出3字頭親民價格，同時具有人口、交通、價格等優勢。
另外，桃園市觀音區2024年住宅平均購屋總價為541萬元，是排行榜上總價最低的行政區，平均每坪20.4萬元。陳金萍補充，觀音區有觀音工業區、大潭工業區及觀塘工業區設立，周邊又有大園工業區、桃園科技工業區、大潭濱海特別工業區設立，就業人口數量眾多，帶動觀音區的居住需求，其中低密度開發的草漯重劃區是桃園近年的新興重劃區，也是觀音區人口成長的主力，2024年觀音區人口增加1,250人，人口增加數排名第9。

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