都更牛步 上市建商提解方：容積是關鍵

全台屋齡30年以上住宅正式突破500萬戶，佔比高達一半，921前的建築物確實有建築結構安全疑慮，存在危險性且不符合居住安全。(圖/資料照)

全台屋齡30年以上住宅正式突破500萬戶，佔比高達一半，921前的建築物確實有建築結構安全疑慮，存在危險性且不符合居住安全，但按照目前都更、危老的速度，要替換這些老屋都更，得耗費三至四百年時間，但目前都更、危老的誘因不足，民眾對於換屋也有所疑慮，面對台灣都更牛步的窘境，加上ESG、淨零碳排議題迫在眉睫，中華民國不動產聯盟總會理事長暨富旺國際（6219）董事長林正雄直言，政府應針對超過30年以上的老舊房子著手思考住宅汰舊換新補助方案，將有效提升都市防災。

林正雄指出，目前營建業對都更整合意願低、民眾對一坪換一坪也認為根本不夠，業界也提出可以同時滿足營建業、換屋民眾的解方，即是提高土地使用的容積率，政府提高容積獎勵，提高都更案的財務可行性，有助於社區能夠自主投入都更，甚至由建商整合創造大街廓都更，對於都市景觀與防災效能都能有效提升。

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至於青年購屋問題，台中市不動產聯盟協會理事長蘇興民則認為，「鼓勵年輕人買房，採用新青安是非常好的策略，但應該推動政策『專款專用』，目前市況首購、換屋、置產的族群全部混為一談，讓貸款餘額不足，影響到換屋族、第二戶貸款的正常運行，政策面上不能因爲打炒作，波及到正常購屋族權利，現在進行式的實行下成為矛與盾的對決」

另外蘇興民認為，目前市況用需求面來看，買不起的族群租不到、買得起族群貸不到，換屋族也換不起房，其中，雙北以外4000萬元豪宅線的限制貸款，在經過多年的物價上漲後，也應該要去做調整。

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