為什麼Q1房市絕地大反攻 專家直指四大原因短線無降價機會
今年Q1市況卻大翻轉,新案「30天銷售率10%以下」的僅剩34%,甚至有3成的個案,30天銷售率超20%。
新案市場買氣大復活,根據最新公布的國泰房產地產指數資料顯示,去年Q1全國有超過6成、61%的新案「30天銷售率在10%以下」,但到了今年Q1市況卻大翻轉,新案「30天銷售率10%以下」的僅剩34%,甚至有3成的個案,30天銷售率超20%。對此,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,近期新屋預售市場買氣確實轉強,也讓新案銷售率普遍出現提升。主要原因可歸咎於「股市創高房市連帶受惠」、「通膨難降 +台積電設廠題材續強 民眾看漲房價預期心理仍高」、「預售禁轉-出現鎖籌碼效應的搶房潮」、「新青安助攻 買氣持續延燒」等四大因素有關。
以「股市創高房市連帶受惠」來看,雖然這幾年房價大漲讓很多購屋者苦不堪言,但今年以來台股穩健攀高,從年初1萬7千多點,到近期最高達到逼近2萬1千點,漲幅逾2成。由於,股市房市連動性高,股市穩健攀高,有利股民將獲利轉進房市,對於房市熱度帶動有一定的效果。
再以「通膨難降 +台積電設廠題材續強 民眾看漲房價預期心理仍高」來說,目前國際間通膨問題難解,過往買房抗通膨能力強,民眾對買房可抗通膨的想法根深蒂固,加上護國神山台積電因AI需求熱絡,在台設廠、擴廠不斷,以上都替房市注入強心針。即便這幾年政府調控房市力道加大,甚至祭出信用管制、預售屋禁轉售、囤房稅2.0等規定一度讓房市買氣下滑,但目前市場買方認為房屋會漲價的預期心理依然濃厚,在房價看回不回下,也帶動今年新案買氣再度提升。
至於「預售禁轉-出現鎖籌碼效應的搶房潮」,則是目前新案熱賣的關鍵雖然政府近年藉由《平均地權條例》修法,讓預售屋禁止轉售,讓市場預售屋投機炒作行為一度下降,但該措施也讓新案市場供給量跟著減少,不僅建商減少推案,原本可轉售的投資客,如今也無法釋出到市場上,導致市場出現「鎖籌碼效應」,想買預售與新案的民眾,只能在市場有限的案源中找尋,甚至隱約造成一波搶房潮,也導致新案銷售率開始回升,新案市場去年初的低迷市況已過。
最後,「新青安助攻 買氣持續延燒」則是目前新案買氣居高不下的主因,雖然目前房價高,新案價格更是昂貴且還有整府管控,但預售新案低自備、付款輕鬆的特性仍在,加上去年8月政府推出幫助首購族購屋的「新青安」方案,在貸款年限最長可達至40年、5年寬限期,還有利率加碼補貼的多重優惠下,讓貸款人能有效降低月負擔,這讓原本買不起房的首購族一夕間突然就感覺「能負擔的起」。原本20年房貸一個月要繳5萬,目前搭配40年房貸,一個月只要繳3萬,而且,還有只繳息不還本金的5年寬限期可以使用,因此吸引大量的首購族搶進,去年底至今,首購產品買氣持續暢旺。
陳傑鳴指出,新案銷售率出現回升,代表民眾期待的全面降價潮,短線可能發生機會不大,而市場熱賣的首購型產品,價格甚至可能持續向上,想買房的購屋者可能要失望了。不過,目前新案銷售率雖有回升,但跟過去幾年熱絡的市況相較,仍有段距離,而且,目前新案感覺順銷主要是因為政策產生的鎖碼效應,只要幾年後閉鎖期一過,市場供給就會明顯攀升,因此,現在買房仍有一定風險,民眾無需恐慌心急的去追價買房。
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