Q1七都房市表現一次看 北市最冷、台中高雄買氣弱
國泰金發布2024 年第1季國泰房地產指數,相較去年同季為「價量俱漲」,相較上一季為「價漲量縮」。本季開價維持穩定,議價率中幅縮減,成交價小幅上漲;推案量則大幅減少,成交量小幅減少,整體房市尚需觀察。其中台北市推案量僅11個,更意外被評為「偏冷」
進一步觀察各地區表現,相較去年同季,成交價部分,各地區成交價均呈穩定或上漲;成交量部分,除台南減少外,其餘地區成交量均呈穩定或增加。而從四季移動趨勢觀察,與2013年到2015年波段高點相比,各地區成交價均超過前次波段高點,成交量呈現兩極發展,桃竹以北地區仍處相對低檔,中南部地區已超過前次波段高點。
七都表現部分,上一季台北成交價大漲,本季台北僅推11個個案,部 分個案視推案區位開價有下修情形,致整體成交價下修。台北推案以危老都更案為主,由於區段供給稀有,加上產品定位及總價控制,銷售表現不俗,成交量較去年同期增加3倍。整體而言,相較上一季價跌量穩,房市表現偏冷;相較去年同季價穩量增,房市表現偏強。
新北市房第一季受指標個案影響,挾基地條件、品牌力與產品面優 勢,雖然單價突破區域行情,銷售表現仍佳。整體而言,相較上一季為價漲量縮, 房市表現待觀察;相較去年同季為價量俱漲,房市表現熱絡。
桃園作為北台灣房價基期相對低的城市,吸引不少雙北、竹科買盤,本季推案金額僅次於新北,以青埔、機捷沿線及中路重劃區為推案熱區,由於房價明顯上漲,近期轉向機能發展中、基期相對低區域推案。整體而言,相較上一季及去年同季皆為價量俱漲,房市表現熱絡。
新竹地區在缺乏指標案支撐下,本季推案金額僅89億 元,為近3年來新低。竹科發展帶動周邊房價多年,新案均價站穩 6字頭,土地供給有限加上高房價帶來購屋抗性,建商審慎推案,推案金額年減7成。本季受外圍低總價首購產品個案銷售率佳影響,推升整體銷售率。 台中去年增加3萬多人口,台積電將在中科2期擴廠, 人口紅利及自住需求撐盤下,房價持續上漲,外圍地區推案比重逐年增加。銷售率部分視個案表現,部分個案由於地段、品牌及總價控制得宜銷售率表現佳,惟部分個案表現並不理想
台南第一季集中於 329 檔期推案,歸仁由於高鐵特區重大 建設先後完工,善化則受惠科學園區外溢效益持續存在,成為推案熱區;加上台南房價基期偏低,新青安優惠貸款刺激首購族群,帶動低總價產品交易市場。相較上一季價量俱漲,房市表現熱絡。
高雄市自去年新青安貸款上路後,帶動高雄一波買氣,今年台積電宣布將再增設第三廠,帶動北高雄楠梓、左營、橋頭房市持續暢旺,部分個案更因地段及品牌優勢造成熱銷,整體銷售率高達3成;上 一季有百億大案進場凸顯本季量縮情形。整體而言,相較上一季價穩量縮,房市表現偏弱。
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