【台北】北士科成交單坪百萬起 新洲美段河景宅接棒搶市
北士科被譽為台北最後一塊科技廊道拼圖,住宅市場也相當蓬勃。
台北市推案熱區之一的北投士林科技園區,被譽為北市最後一塊重劃區,也是台北科技廊道最後一塊拼圖,在知名廠商相繼進駐後,有望繼內科、南軟成為下個科技重鎮,建商推案也不手軟,在軟橋段站穩百萬行情後,新洲美段也有新案亮相,讓北士科推案動能再現。
北士科重劃區佔地約94.38公頃,位在承德路以東、文林北路以西、福德路以南,基隆河以北為範圍,並以承德路六段為界,分為軟橋段及新洲美段,最初規劃是以智慧健康產業為主軸,未來將引進科技、醫療、通訊、生技、醫療等產業,打造科技廊道。
北市科技廊道最後拼圖 開發商搶地
重劃區位處北投與士林交界,採區段徵收方式辦理開發,規劃25公頃的科專區,其中市有地為9.76公頃,約佔科專區40%,另外區內還有住三特、住三之二特、住商混合區以及市民住宅區等,住宅區用地不到14%。
台北市大型土地難求,北士科一釋出招標,就吸引眾多開發商目光,其中科專區部分,金仁寶集團以81.99億元標下116地塊地上權,將規劃企業總部,未來總部樓下將規劃商場,提供重劃區機能,預計2026年完工。
中鼎集團也在此興建第二總部,新光人壽以44.02億元標下兩塊地上權土地,另外包括友華科技、叡揚、汎德永業汽車等,都在此買進土地或商辦,未來也都將進駐此區。
區內規劃有公園綠帶,親水環境相當難得。
科專區吸引不少企業在此設立總部,未來就業人口多。
新案站穩百萬行情 2~3房小宅當道
此區鄰近天母、石牌和北投商圈,周邊有美日僑、歐洲學校,享有既有生活機能;交通部分,鄰近明德、芝山捷運站,開車可經洲美快速道路通往各區,承德路、中山北路可直通市區,公車則可在文林北路、致遠一路搭乘。
看好此區未來潛力,加上釋出大面積素地,建商積極搶進插旗等,首案在2022年由華固建設在軟橋段推出「華固文臨」,之後建案相繼推出,成交價站上百萬元,為此區價格定錨,最高為「國泰雍萃」,高樓層來到每坪132.69萬。
而原先住宅推案多集中在軟橋段,今年新洲美段首案正式亮相,由新潤興業推出的「士科大院.」,案量約120億元,基地面積近2千坪,鄰近洲美公園,規劃26~53坪,每坪開價105~120萬,總價在3000~6000萬,首案推出,可說是定下此區段的地板價格。
新洲美段訴求河景 首案推出
新潤興業董事長郭長庚表示,台北市鄰近河岸的建案相當少,過去最有名的就是大直,此區同樣享有河岸景觀,且價格只要大直的半價,如果當時沒跟上大直水岸住宅,要把握這次機會。
新洲美段未來還有樺輝建設的「樺輝北士科案」籌備中,另外包括遠雄、華固、炎洲、聯上、達麗等知名建商,也都在此區段持有土地,未來推案勢必受矚目。
永慶房屋復興崗直營店店長史宗岳表示,北士科重劃區內道路規劃整齊,位處明德和芝山站之間,到舊商圈步行都在15分鐘內,雖然重劃區內機能不多,但舊商圈相當成熟完備。
國中學區為明德國中,國小為文林國小。
區內新建案成交約每坪110~115萬,每坪都已站穩百萬,目前新洲美段新案也來到每坪110萬左右,未來新案價格勢必越來越高。
史宗岳表示,重劃區周邊中古屋也跟著翻漲,公寓每坪約55~60萬,今年更曾成交每坪70萬的2樓公寓物件,10年內大樓,這1年來每坪成交也都在百萬元,價格持續上揚。
專家意見
永慶房屋復興崗直營店店長史宗岳
北士科重劃區是繼內科、南港後,下一個科技重鎮,整體地理位置很像「三角窗」,四面臨路,聯外交通便利,也因為有大片土地釋出,吸引眾多建商推案,新建案都已站穩百萬元,建商大多是規劃2∼3房,2房總價也要4千萬以上。
此區商業機能尚不發達,仍得仰賴舊商圈機能,但未來金仁寶企業總部完工後,樓下可能規劃商場,目前幾個商辦大樓也已有就業人口進駐,未來機能會慢慢起來。
小提醒
區內大多是預售建案,要注意未來興建完後,週邊視野是否會被遮擋,整體仍在開發初期,且重劃區範圍大,建案開發時間不一,會有一段施工黑暗期。部分建案距離捷運站較遠,區內建案總價高,要留意資金規劃和貸款成數。
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