中南部預售交易熱區曝光 「這兩點」成票房保證

台中預售屋交易熱區由北屯區奪冠，主要集中在機捷廠區重劃區。

僑馥建經統計近1年七都預售屋熱門交易行政區，其中，台中由北屯區拿下，總交易件數3302筆，其次是西屯區和太平區，不少指標建商相繼進場撐場，帶動區預售屋交易。

台中北屯區近年重劃區議題熱絡，預售案量大，熱門建案位在機捷廠區重劃區，鄰近台鐵頭家厝、松竹站，區內還有好市多、夜市等，其他機能則上在發展階段。

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雖然交易冠軍由北屯區拿下，但西屯區每坪均價63.6萬最高，區內有七期重劃區，指標案「雲頂」位在商辦精華地段，周邊綠地多、大型商場林立，房價居高不小。另一塊熱門交易熱區位在水湳經貿園區，步行可到台中最大綠地中央公園，鄰近台74線及國道1號，水湳轉運中心預計2026年完工。而太平區則集中在新光重劃區，未來還有台中捷運藍線經過。

南台灣部分，台南市安南區近1年交易量1316件最多，熱銷案「南科悅揚」位在史博館特區，開車至南科約18分鐘，重劃區目前仍在開發階段，機能較不足；另一熱區九份子重劃區規劃大片綠地和純住宅，市場接受度高。

高雄市預售屋交易熱區排名依序為三民區、橋頭區和楠梓區，三民區每坪均價來到37.7萬，建案主要鄰近輕軌或台鐵沿線，區內中都重劃區鄰近溼地公園。橋頭和楠梓區熱銷建案主要集中橋頭新市鎮，距離橋頭和楠梓科園區約10分鐘車程，坐擁高雄都會公園，交通鄰近紅線青埔及橋頭糖廠站。

僑馥建經表示，中南部可開發素地較多，購屋族熱衷綠地多的新興重劃區，主要交通以開車為主，因此聯外交通便利、離產業園區的交通距離是考量重點，尤其南科話題不斷，不少人看好交通建設及產業園區的開發，有望帶動就業及居住需求，即便目前機能上未成熟，仍吸引許多科技新貴南下置產卡位。

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