自住客會搭帳棚買房嗎？ 賴正鎰呼籲同業「別再為難政府」

鄉林集團董事長賴正鎰6日指出，某些個案或許賣很好，但若真的要買房，需要去漏夜排隊嗎？(圖/資料照)

針對央行即將召開的理監事會，打算宣布新一波信用管制政策讓房市再降溫，全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰6日指出，某些個案或許賣很好，但若真的要買房，需要去漏夜排隊嗎？開發商每年淨利僅剩3%，已是艱困行業，政府不能以偏概全，就認定房市過熱，他希望央行不要再出手打壓。

近日市場傳出央行下週即將召開的理事會，將祭出新的打房措施，為了避免傷及無辜購屋大眾，又不希望出手太重，其中針對第二屋以上房貸進一步限縮，所有貸款加總不超過總價的8成5，或是將管制範圍從六都擴大到新竹縣市等都會區，降低高價房的認定額度。

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賴正鎰說，台北市高價宅現行認定標準是7000萬元，但如今工料與土地等建築成本高漲，預售屋的新房，每坪單價至少150萬元起跳，若豪宅門檻降為6000萬元，若買權狀42坪的房子（公設比如抓35%，室內實坪僅27.3坪），就要6300萬元，還不含停車位，難道屆時這種「小兩房」也要稱是「豪宅」？買家要申辦貸款也更為不易，徒增購屋難度。

賴正鎰分析，因為電價上漲造成通膨、低利率、工料漲價、新青安利率補貼、花蓮大地震喚起全台老舊住宅換屋需求、預期房屋再漲價等六大房價持續上漲因素，使得國人怕房價漲不停而積極進場買屋，開發商只是迎合年輕人喜歡兩房的剛需市場去推案。

他說，現階段預售市場買氣不墜，是因為部分開發商或建商推出低自備、低首付、低月付的「三低建案」，解決首購族最傷腦筋的自備款不足問題，加上政府新青安利率補貼政策，政府與公股銀行提供新青安只到2026年7月31日，很多年輕人預期房價會持續走高，紛紛把握新青安效期內趕緊買房。

至於北、高兩地不久前出現排隊買房情況，但真正要買房的人，需要搭帳棚去漏夜排隊嗎？他呼籲各縣市不動產開發公會及業者之間要互相自我約束，不要為難政府，逼政府出招。

對於部分日光盤的熱銷個案，他認為應該只是個案表現，並不能反映整個房地產市場實況，政府不能「頭痛醫腳，肚子痛貼肚臍」，反而應該是要趕緊先解決都更、管控原物料價格，此外擴大開放建築移工，讓建築工地的工資成本能降下來。

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