高低層價差效應擴大 高雄3字頭低樓層小宅反而賣更快
高低樓層價差拉大,高雄市區3字頭的低樓層更好賣,不少年輕首購族專挑低樓層物件,一些換屋宅與豪宅案的高低樓層單坪價差更超過10萬元以上。
面對大片公園綠景或水景的高樓層景觀戶,房價也高人一等,但最近推案業者卻紛紛發現,由於高低樓層價差拉大,反而高雄市區3字頭無景觀的低樓層更好賣,不少年輕首購族專挑低樓層物件,一些換屋宅與豪宅案的高低樓層單坪價差更超過10萬元以上,反而帶動換屋族進場先卡位中低樓層意願提升,高單價與高總價的高樓層景觀大戶,業者惜售心態濃,讓頂端客層能慢慢挑選。
市調顯示,目前高雄推案業者紛紛採取均價模式,將高低樓層價差拉大,尤其是超高層大樓,15層以上的景觀戶,與5樓以下的低樓層戶別,同棟高低樓層價差即可超過5萬元,20甚至30層以上的景觀豪宅,高樓層與低樓層單坪價差可超過10萬元,百坪大戶總價甚至價差達千萬元,對於一些注重地段、規劃與價格優勢更甚於高樓賞景的換屋客而言,豪宅低樓層的CP值頗高,紛紛先進場卡位。
目前市區一些景觀豪宅大樓,15樓以下樓層幾近售罄,高樓層因擁有面海及遠眺中央山脈的絕佳視野,極具珍稀性,也是層峰人士偏愛的置產標的,但去化速度也相對較低樓層戶更緩。
推案業者發現,最近高雄火車站商圈與高鐵左營站區,也有不少年輕首購族與置產包租公客層,專門挑選採光與景觀較差的低樓層物件,每坪可較高樓層差距達5萬元,以25坪2房計算,即可較購買高樓層戶省下百萬元購屋預算,可入駐市區成熟商圈擁充裕生活機能,也能減輕購屋負擔。
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