黃仁勳也愛逛！ 「嫌惡設施」 翻身 這夜市周邊1年成交833件最熱門

逢甲夜市生活機能優異，平均3字頭房價較周邊便宜，過去1年中古屋成交量達833件，是台中三大老牌夜市之冠。(永慶房產集團提供)
穿夾腳拖逛夜市，是許多台灣人夏天的日常，夜市也常因人潮聚集，帶動周邊生活機能發展完備，但較為雜亂的小環境，往往也是不少人眼中的嫌惡設施。中部房仲業者根據台中市政府經發局所推薦的三大知名老牌夜市逢甲夜市、忠孝路夜市、中華路觀光夜市，盤點其周圍實價登錄資料，其中，中華路觀光夜市周邊交易量占其行政區高達35%，逢甲和忠孝路觀光夜市交易量占比也高達3成。
中華路觀光夜市橫跨中區、北區，過去一年的房市交易量達727件，中區及北區有超過35%的交易量來自於此。永義房屋台中一中三民加盟店東郭誌蘭表示，中華路夜市歷史超過40年以上，從夜市的一公里範圍來看，周圍有百貨公司、醫院、公園，又鄰近台中火車站交通便利，不過周圍物件屋齡9成超過30年，讓每坪房價僅25萬左右，房價相對親民，也帶動需求量上升。
郭誌蘭指出，中華路夜市周圍每坪成交價落在20～30萬，物件以2房為主，相對周邊3、4字頭的北區和西區便宜不少，加上緊鄰火車站交通便利，成為小資族、通勤族購屋熱門區域。要注意的是，因為行政區小、加上素地少，難有大型重劃區規劃，且舊市區道路較小，容易發生交通堵塞狀況，建議購屋族一定要交通尖峰時間實地走訪，避免後續面對交通問題。
作為台灣規模最大、且最知名的逢甲夜市，過去1年中古屋成交量達833件，是台中三大老牌夜市之冠，過去1年成交量也佔西屯區的3成。永義房屋台中逢甲佳鑫加盟店長徐泓鈺指出，逢甲夜市是大學、僑光科技大學、中國醫藥大學水楠校區的數萬名學生生活所需，造就周邊吃喝玩樂皆便利的生活圈。此外，從逢甲夜市的半徑1公里來看，有水楠經貿園區、十二期重劃區持續開發，兩地房價都已經上看5、6字頭，夜市周邊的3字頭房價確實實惠，因此拉抬成交量。
以中古屋市場來說，當地有許多1、2房、套房物件，多為20年以上中古屋，平均成交單價約30~35萬，購屋者主要為小家庭或投資收租族群。加上周邊有口碑不錯的幼稚園、國小到國中，很適合有孩童的小家庭，甚至中科員工也會跨區到此地置產，讓當地房市供不應求。
三大夜市中交易量最少的南區忠孝路觀光夜市，過去1年成交352件，卻依然占南區整體成交量的29%。永義房屋東區十甲阡佑加盟店經理林靄汝說明，忠孝路夜市起源於日據時代，距離中興大學、台中火車站近，半徑1公里內的生活機能健全、且公園綠地也相當多。因屋齡幾乎都在30年以上，加上區內透天厝多，因此交易量較少，但2字頭房價、交通方便，仍舊吸引眾多通勤族前來購屋。
林靄汝指出，因為中古透天市場需求較少，加上屋齡大，平均成交單價落在25~30萬之間。對比周邊預售屋、新成屋上看4、5字頭，仍算是相當親民的價格。以當地人、投資收租者為主要購屋群族。
永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，過去老一輩會把夜市被視為嫌惡設施，購屋時會盡量避開。不過，通常夜市都坐落於精華地段，因早期發展的關係，周邊生活機能完備，隨著房價持續上漲，夜市周邊實惠的房價與機能優勢更為凸顯，反而讓購屋族群將這類型物件納入考量，縱觀台中三大老牌夜市的交易量，幾乎占行政區的3成至3成5左右就可得到印證。建議有意購屋的民眾，若想要享受夜市的便利又不希望居住環境太吵鬧，可以選擇夜市附近步行5~10分鐘、甚至15分鐘的區域購屋。

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