高科技AI浪潮席捲全台 房地產迎爆發性買盤

AI浪潮近期席捲全台。（示意圖）

NVIDIA創辦人黃仁勳以及AMD董事長兼執行長蘇姿丰日前旋風來台，帶動全台AI產業風潮，近年包括台積電等高科技產業持續加碼投資台灣，間接為區域增添利多，在宣告選址設廠的同時，也代表未來將帶來龐大就業人口和居住需求，在全台高科技產業進駐浪潮下，房地產也雨露均霑，成為這波高科技浪潮下的最大受益者之一。

全球高科技需求啟動國內出口引擎，不僅帶動台灣整體經濟發展、股市飛漲，也成為房地產最直接的銷售題材，最直接的例子就是「台積電」設廠，因應全球對於AI晶片的需求，在北中南積極擴點佈局，周邊房市也在這股趨勢下，未演先轟動，可說是近年房地產的「票房保證」。

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高科技設廠成房市保證 新案交易火熱

這波席捲全球價值數兆美元產業的AI浪潮，可說是由北到南一路發酵，台北市由內湖科技園區領軍，開發多年的內科群聚效應大，早已是北部高科技產業領頭羊，緯創集團更砸下120億元，將在內科打造集團的AI廊道，另外還包括世芯-KY，以私募方式獲得亞馬遜創辦人投資5.35億元，讓內科產值持續看好。
根據統計，上市櫃法人去年在內科相繼投入近百億元購置廠辦，信義全球資產公司總經理林三智表示，以往做為商用市場大咖買方的壽產險業，受到連續升息因素已減緩在雙北地區的資產布局腳步，反觀自用型買方強勢登場，觀察內科廠辦市場的交易買方，均是企業布局辦公室，更有科技大廠大手筆包棟購入，可見企業主以租轉買、置產觀念盛行，購置商用不動產滿足自用需求，也同步厚植企業資產實力。

內湖科技園區發展成熟，就業人口多，居住需求暢旺。「恆悅麗山」鄰近港漧站，是區內少見新案，一推出就備受矚目。
其中，又以西湖段、文德段是內科重中之重的精華地段，挾法人企業群聚優勢，交易熱度長期以來居高不下，是企業買方首選進駐地段，2023年就有29筆破億成交出現，且多數是位在內科西湖段，高階人才湧入，也為西湖、港漧房市增添利多。

「史上最強盛的內科時代」 住宅需求旺

甲桂林廣告總經理陳衍豪就直指，這是「史上最強盛的內科時代」，世界首富聚首參股在此，提升內科半導體不敗地位，串連南港、汐止，一路至北士科，這條科技廊道，將成為北台灣最重要的高科技重鎮。
而這股高科技浪潮，也讓周邊房市迎來爆發性買盤，陳衍豪表示，以港漧站為例，此區一直是供不應求的狀態，這幾年推案更是呈現「小真空」，對比內科廠辦交易熱絡，不斷進駐的高階主管及就業人口，讓住宅新案一推出就備受矚目。

甲桂林廣告總經理陳衍豪認為，現在正是內科最強盛的時代，也帶動龐大居住需求。
甫在520檔期推出的「恆悅麗山」，緊鄰捷運港漧站，主推20~35坪、2∼3房，僅規劃69戶，每坪開價約130∼140萬，相比鄰近的劍南路站大直生活圈預售案，每坪上看200萬價格，此區房價CP值更高，周邊還有內湖運動中心、大港漧公園、麗山國中學區等，內科上下班回家免塞車，可說是最大優勢。
除了內科，往南至桃園、新竹、台中、嘉義、台南、高雄等，近年房市均受惠於半導體聚落的推波助瀾，根據吉家網統計2023七都各行政區成屋房價表現，房價漲幅前10名與5年來漲幅前10名中，竹北市、新竹市、台南新市區、台南麻豆區無論長中短線表現超級亮眼，漲幅皆高達80%以上。
房市趨勢專家李同榮就表示，從這一波房市多頭漲勢最強區域的共同點發現，清一色是「科技園區外溢效應」，這股效應持續發酵、房市前景銳不可擋。高科技引領高收入、高收入帶動高需求、高需求助漲高房價。

南科產值超越竹科 工程師南下搶房

雖然房價幾乎到頂，但科學園區外溢效應似乎沒有天花板限制，李同榮指出，高科技帶動高收入、高需求，進而助漲區域房市的強度，以前竹科工程師在竹科上班在台北置產，現在的竹科工程師就地置產甚至投資，這股外溢效應甚至擴散至寶山、竹南、頭份等地。

同樣的，很多住北區而南調的南科工程師，這幾年在基期較低的南科，更懂得複製竹科房市發展模式，直接在南科周邊的新市、新化、善化、麻豆大舉購屋，況且南科更延伸至高雄科學園區，帶動S科技走廊成型，也刺激仁德、歸仁、與高雄橋頭、楠梓的房市發展潛力。
而根據國科會最新統計，2023年全台竹科、中科、南科等三大科學園區總營業額為3兆9,439億元；其中，中科與竹科營業額均較2022年衰退，僅南科維持正成長，且南科2023年營業額達15,855億元，比竹科的14,200億元多出1千6百多億元，首度超越竹科成為三科的霸主。

南部受惠高科技利多，房市一飛沖天。
這其中的最大關鍵就在於台積電，台積電的3奈米、5奈米廠等先進製程座落於南科，成為南科稱霸的主因。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，當龍頭產業持續押注中南部，不僅改善就業環境與提升所得，也勢必長久影響房地產的生態變化。
而輝達與鴻海日前也宣布落腳高雄軟體園區，建置先進算力中心，讓高雄軟體園區所在的亞洲新灣區房市帶來發展動能。此次黃仁勳來台也預告將在台灣設立第二座研發中心，加碼投資台灣，這也讓各縣市積極爭取，最後究竟選址何處，勢必成為未來區域最大亮點。

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