台積電設廠效應帶動高雄預售買氣爆熱 封盤、迅銷、調價成新常態
台積電設廠效應帶動年後高雄預售市場買氣爆熱,包括橋頭新市鎮、楠梓、左營、中都、火車站商圈的結構體或預售新案,紛紛傳出迅銷、封盤,甚至一日調價三次的「驚奇」事件。
台積電在楠梓產業園區預計將陸續投資2兆元,設置3座2奈米先進製程晶圓廠,第一期廠區也將於年底進駐約1500位科技工程師,帶動年後高雄預售市場買氣爆熱,包括橋頭新市鎮、楠梓、左營、中都、O9站商圈的結構體或預售新案,紛紛傳出迅銷、封盤,甚至一日調價三次的「驚奇」事件,高雄房市進入黃金期已成業界共識。
推案業者咸認,外地買盤持續看好高雄房市,本地客也陸續跟隨進場,同時在建設效應、通膨預期與成本墊高情勢下,下半年房價走揚趨勢成形,建商惜售或擔憂庫存推案土地不足,成為引導市場發展的重要因素。
松益發總經理解智贏表示,公司新進場位於高雄捷運橘線O9中正技擊館站的「微笑首馥」規劃2至4房產品,共133戶,每坪開價43萬到47萬元,由於高雄房市仍處夯熱期,來人購屋的狀況,比預期更好一些。(圖:業者提供)
市調顯示,農曆春節過後,去年底高雄遞延買氣快速回籠,包括預售與成屋市場的看屋人潮大增逾3成,陸續傳出新案迅速完銷佳音。4月底即傳出左營桃子園新案10天售出180戶暫時封盤佳音,端午假期開始,包括楠梓、中都與O9站商圈,紛紛出現3天即銷售近300戶或3天去化逾百戶近完銷的搶購現象。
高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷指出,台積電設廠效應持續發威,將引進大量科技新貴人才,高雄產業從傳產、石化、鋼鐵轉型科技業已將成形,因此不少對市場嗅覺靈敏的中北部置產客與科技業廠商,近來持續進軍高雄房市,引領北高雄橋頭、楠梓、左營房市買氣爆熱,但在缺工難題未解與土地、營建成本持續墊高情勢下,高雄房價補漲趨勢仍在進行中。
包括楠梓、中都與O9站商圈,紛紛出現3天即銷售近300戶或3天去化逾百戶近完銷的搶購現象。
松益發總經理解智贏表示,公司新進場位於高雄捷運橘線O9中正技擊館站的「微笑首馥」,總銷約17億元,規劃2至4房產品,共133戶,每坪開價43萬到47萬元,近日正式對外公開,由於高雄房市仍處夯熱期,來人購屋的狀況,比預期更好一些。
業界評估,「微笑首馥」迅速獲得銷售好成績,除了產品規劃,區位優勢是吸引民眾購屋的重要原因,因基地距離捷運橘線O9中正技擊館站,只有200公尺,而捷運橘線O9中正技擊館站未來又有高市府規劃的捷運聯合開發案,區域生活機能將更完善。
解智贏指出,「微笑首馥」銷售近尾聲,松益發今年才會在高鐵左營站生活圈的華夏路、民族路口約250坪的建地,作為松益發進軍房市的第三個大樓建案。屬於29期重劃區的「華夏案」,規劃56戶的2到3房產品,總銷約7.5億元,預定今年第三季進場預售,由於「華夏案」只有地上10樓、地下一樓,因此,可望在2026年底完工交屋。
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