信心來了！土地前五月交易量噴出 亞昕奪獵地王

沿著軌道交通已不僅限捷運，高鐵沿線購地成為建商新顯學。

住宅市場發燒，建商購地推案信心度增強，總計今年前五月上市櫃法人土地市場已賣破400億元，較去年同期翻倍成長，然而根據商仲統計，購地總金額前十名建商之冠為亞昕建設(5213)，購地金額達42億元，涉獵範圍從新北市、桃園市到台中市，其次為愛山林建設(2540)、華固建設(2548)，獵地足跡也達台中市。

據信義全球資產公司統計，今年1月至5月上市櫃法人於全台共砸下455億元購置土地及地上權，較去年同期漲幅達121%，去年土地市場瀰漫觀望氣氛，全年交易量僅569億元，對比今年前五月土地交易已達2023全年近八成交易量，顯見建商購地信心度持續回升，又以亞昕出手最為積極，今年已投資共42億元於新北、台中購地。

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亞昕被市場喻為「林口王」，過去深耕林口地區，近年不僅積極在中部以北佈局，更在台北市投入都更案，新北市則匯聚在林口、新莊、中和獵地，桃園以及新竹也相繼插旗，今年3月拿下台中南屯區大進段地號860等7塊土地，總價逾13億元；5月再簽下新北市新莊區海山頭段三角子小段等9筆合建案，投入金額為8.77億元。此外尚有8.49億元買下台中市北屯區洲際段千坪土地，22.8億元購入新竹東門段約700坪地、35億元購入林口力行段約2,000坪地等，實力驚人。

新科獵地王 亞昕購地不停歇

亞昕集團董事長姚政岳指出，看好總體經濟表現，加上股市連動、大通膨時代來臨，房地產市場前景看好，且政策鼓勵首購族進場，特別是新青安政策，助渴望成家的年輕人一臂之力，儘管近期央行擴大七大都會區第二屋貸款限縮，他認為利大於弊，可以適度壓抑買氣，讓市場緩和，也讓對於地價過於期待的地主能緩緩。

姚政岳也表示，未來亞昕也將持續尋找適合推案的土地，地點以北台灣及中部都會區為主，重劃區方面會轉向合建為主，北市則選擇精華地段的都更案，特別是合理單價的生活圈，推出適宜的總價產品。

看好AI半導體指標企業進駐帶動區域人口紅利、推升購屋需求，建商逐科技園區、產業聚落布局。

小宅當道 建商豪擲獵地

獵地亞軍則由愛山林建設拿下，今年僅5個月就砸下33億元購地，觀察近年愛山林動作，瞄準小坪數、低總價住宅，獲利頗為豐碩，日前更豪擲33億元掃進泰山區中山段1004-3、1034、1035-2等3筆地號土地，總面積廣達4376.87坪，又有雙捷運、近公園，將規劃符合市場總價的產品。

排名季軍的華固建設(2548)以購地29億元名列前三，其中今年最大一筆購地為4月19日出手斥資 18億元敲進台北市北士科軟橋段建地745.48坪，預估後年上半年推出地上 20 層住宅案，另一筆則是以10.61億元，向自然人近20人以及尚慶土地開發購入台中市北屯區14期重劃區敦和段土地，土地面積約約1,362坪，換算每坪約78萬元。

購地三大趨勢成形 千坪土地熱度高

信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛分析，2024年年初總統大選落幕後，股市行情輪番上漲，在資金充沛情況下，加上通膨發酵，不少民眾擔心晚買更貴，又有新青安推波助瀾，消費者將購屋需求提前，造就房市景氣熱絡，使得建商信心增強勇於進場購地。其次，今年建商購地金額飆升原因是，過去2年房市動盪不安，又有土建融信用管制壓抑，建商忙著推案、庫存也相當少，因此近期積極回補土地。
林建勛觀察，今年尤其大型北部建商往中南部購地趨勢顯著，除了大台北精華區素地取得不易，土地成本高昂，更重要的是，現今尋地方向轉往三大趨勢，包含：新興重劃區、產業園區議題，同時搭乘軌道經濟效益的區位最受歡迎，且土地條件超過千坪以上最為理想。

上半年房市火熱，至於央行在第二季末加碼信用管制，林建勛認為，舊房換新房、擔心追不上房價的購屋需求依然相當強勁，且剛性需求還是不減，且建商新購入土地並非集中規劃住宅，商辦也是選項之一，對於下半年景氣不會太悲觀，反倒是要觀察總體經驗狀況，台灣高科技產業在全球領先地位，若沒有黑天鵝或金融系統風險，房市就不會有太多變數，建商購地腳步會持續進行。

新興重劃區擁有建設話題，加上大面積土地可開發，部分建商捨棄北市精華區轉進。

但要格外留意的是，林建勛指出，土地是建築的原料，若地主對於價格期待太高、地價漲幅過快，建商購地交易時間恐怕會拉長，且只針對剛需強勁或有把握的區為優先購買。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶也提醒，央行調升存款準備率意味著銀行可運用資金將變少，使其貸放能力減弱，預料後續銀行將慎選授信案件，以土建融來說，建商欲順利取得貸款，應更注重建案地點與規劃，預測未來數月少部分建商可能放緩購地步伐，惟受去年比較基期偏低影響，2024全年土地買賣金額有望年增逾30%。

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