鳳山中城計畫夯 公辦都更捷運宅搶手

高雄市政府積極在鳳山推動「中城計畫」，高雄第一大行政區鳳山區兼具商業、藝術、文化產業發展潛力，透過捷運橘線軌道交通便利路網，持續引領區域發展，其中具備捷運宅優勢的O14鳳山國中站旁的高質感輕豪宅大樓受到矚目。（圖：業者提供）

高雄市政府積極在鳳山推動「中城計畫」，高雄第一大行政區鳳山區兼具商業、藝術、文化產業發展潛力，透過捷運橘線軌道交通便利路網，迅速串連衛武營國家藝術文化中心、三井Lalaport、大東文化藝術中心、捷運聯開案，還有空中鳳城、鐵路地下化綠園道、國道7號設交流道等建設題材，持續引領區域發展，其中具備捷運宅優勢的O14鳳山國中站旁「鳳山都更好」高質感輕豪宅大樓，實價登錄已達38.2萬元，近期內即將出現4字頭房價。

高雄市首件公辦都更案、國城建設推出的「鳳山都更好」大樓案，銷售率已突破7成，基地位於鳳山國中對面中山東路旁、距離捷運O14鳳山國中站僅需步行約1分鐘。（圖：業者提供）

甲桂林廣告副總經理江翊指出，位於東高雄的鳳山區是目前高雄市人口最多的行政區，其地理位置上鄰近高雄市中心，也是外地民眾進入高雄的第一站，不論是生活、交通機能上，亦或是醫療、教育資源都相當豐沛，房價漲勢也相較穩健，因此受到不少置產民眾的青睞。尤其北部捷運宅發展經驗，也開始在高雄房市快速成長，捷運概念宅也可望成為高雄購屋新顯學。

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中山東路為鳳山重要幹道，連通鳳山、大寮，同時可與鳳林路串連林園區，區域商圈發展成熟。（圖：業者提供）

同時政府積極推動鳳山「中城計畫」，以衛武營為核心，串聯特商區、國泰重劃區、建軍站商業區以及台鐵機廠區，致力打造結合商業、藝文和觀光產業的新創都市空間。周遭除了有重劃區、議會和藝術之丘等聯合開發計畫，日商三井lalaport購物中心也正如火如荼地興建中，結合捷運O10、Y18站區聯開案招商規模高達200億元，日後將成為東高雄商圈發展新核心。

「鳳山都更好」大樓案，銷售率已突破7成，基地開發面積廣達2300坪，採全齡宜居捷運宅規畫，設有社區公托中心，主打18~49坪、2房~3+1房產品，吸引不少高素質買家提前卡位。（圖：業者提供）

另外，鳳山車站改建計畫中的「空中鳳城」也將進入完工階段，預計7月完工，將引進百貨、電影院、旅館、餐廳等設施。隨著各項建設的進展，該區域的房市熱度也持續攀升。

由於中山東路為鳳山重要幹道，連通鳳山、大寮，同時可與鳳林路串連林園區，區域商圈發展成熟，且鄰近捷運橘線O14鳳山國中站與大寮主機廠OT1站區的雙捷運站優勢條件，生活圈的商圈發展成熟，坐擁優質學區，加上該區公園綠地充裕，該生活圈的商家開設密集，連鎖店、餐廳增多，讓生活機能趨於完善，刺激捷運宅市場崛起。

最新市調與實價登錄資料顯示，高雄市首件公辦都更案、國城建設推出的「鳳山都更好」大樓案，銷售率已突破7成，基地位於鳳山國中對面中山東路旁、距離捷運O14鳳山國中站僅需步行約1分鐘，開發面積廣達2300坪，採全齡宜居捷運宅規畫，設有社區公托中心，主打18~49坪、2房~3+1房產品，吸引不少高素質買家提前卡位，根據實價登錄顯示，目前最高單價為38.2萬元，近期內可望出現4字頭實登價。

同樣由國城建設將推動的大東文化藝術中心對面的捷運橘線O13聯開案，基地位於捷運大東站1號出口，預計將興建4棟地上24樓、地下4樓的住宅，並主打2~3房產品，售價將站上4字頭。

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