台積電楠梓廠用水無虞 建商猛購地 楠梓高容積土地百萬地價成趨勢

建商在楠梓鬧區與高大特區購地推案信心增強，商業區高容積土地陸續出現百萬元以上的土地成交價，後續推案售價也將站上4字頭。

為推動高雄產業轉型與落實高科技S廊帶政策，目前高市府積極推動再生水廠設置，讓台積電廠區用水無虞，加上台積電P1廠即將完工，預計年底將進駐1500人，讓建商在楠梓鬧區與高大特區購地推案信心增強，商業區高容積土地陸續出現百萬元以上的土地成交價，後續推案售價也將站上4字頭。

高雄市政府全力支持台積電公司在楠梓產業園區設廠，讓再生水全量供應無虞，其中橋頭再生水廠及楠梓再生水廠均已發包設計施工中，預計分別於114年底及117年底完工，未來再生水將配合楠梓產業園區建廠期程逐年增量提供，預計115年3.5萬噸、117年5.5萬噸、118年7萬噸、119年11萬噸，可提供量將遠大於台積電3座廠再生水6.5萬噸需求。

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高雄市政府全力支持台積電公司在楠梓產業園區設廠，讓再生水全量供應無虞，其中橋頭再生水廠及楠梓再生水廠均已發包設計施工中，預計分別於114年底及117年底完工。（圖:高市府水利局提供)

高市府水利局指出，橋頭再生水廠及楠梓再生水廠，係採促參方式辦理，中央核定金額高達140億元，興建範圍包括污水廠擴建、再生水廠、取水輸水管線等，目前進度超前，可如期如質完成，將產製再生水全量供應給台積電公司，未來高雄市府也會將視需求滾動式檢討期程與產量。

楠梓土地市場最近交易相當火熱，包括楠梓鬧區陸續出現單坪百萬元以上的成交價，不惜高價購地的新銳品牌建商，也打算將楠梓鬧區約5、6百坪商業地，規劃樓高29層超高層景觀輕豪宅，以大量石材展現地標型建築氣勢。

推案業者分析，26日高市府標售開發區土地，楠梓高大特區大學十街、大學27街口的706坪精華商三角地，福懋建設不惜以每坪151.77萬元搶標，雖然福懋在高雄市區庫存土地逾3萬坪，該彼得標基地開發時程至少10年後，但換算單坪土地成本高達15萬元，地主恐將以此為基準點再度拉高土地售價，高大特區與楠梓鬧區高容積土地恐將一舉站上百萬元關卡，同時市場盛傳，明年上半年高大特區將出現5字頭預售案售價，讓建商購地拿捏成本與售價行情將更趨困難。

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