買氣鈍化、房市風向變了 房仲建議:賣方先作「這件事」
台北市6月建物買賣移轉棟為2619棟,較去年同期增加5.4%,但較5月衰退13.7%,雖有待售量縮的壓力,但買氣開始也同步出現鈍化。
台北市地政局公布6月建物買賣移轉棟數資料,買賣移轉棟數為2619棟,較去年同期增加5.4%,但較5月衰退13.7%。相較於台南、高雄、桃園年增44%、38%、31%,台北市雖有待售量縮的壓力,但買氣開始也同步出現鈍化。
另外,今年上半年總過戶數達15,456棟,雖較去年同期增加21.8%,但比2021、2022年動輒16,000棟以上的動能來得低,進一步從六都總量挑戰11年新高的盛況來看,台北市的市況相對保守。
台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長蘇金城表示,央行升準、加碼信用管制、新青安精進、囤房稅等措施同時上路,下半年市場風向轉變,建議屋主積極檢討資產布局策略。
蘇金城分析,受惠於台股頻創新高,投資市場氣氛熱絡,台北市交易動能雖然回復到疫情前的狀態,但受制於房價走高的限制,上半年量能表現反而集中在北投、萬華,尤其近期屋主惜售心態明顯,6月更只有中正、大同、萬華3區的交易量高於5月,其他9區量能萎縮下滑,恐為市場警訊。
蘇金城認為,台北市因為可提供大面積可發用地的重劃區少,因此缺乏大量推案機會,再加上蛋黃區新建案多為危老、都更重建案,可釋出量體有限,因此2012年被高雄超車之後,庫存穩定、籌碼少,交易量在六都中僅勝過台南,難有激情表現。
台北市長期以來就是以自住盤、置產盤為主,其中自住又以換屋需求為多,相較於其他縣市的首購、投資需求的佔比較少。但6月央行理監事會議決議升準1碼,同時調降7都第2戶以上的住宅貸款成數,等於直接壓縮台北市的兩大主力進場意願。
新青安的精進方式上路後,有「一生一次」、申貸切結、人頭戶清查、貸後管理等措施,放緩銀行授信、放款作業,也變相緊縮對於價格、買方資格,會拖累成屋市場的價格表現,再加上囤房稅議題發酵,屋齡10年內的新屋首當其衝,蘇金城分析,預期下半年台北市成屋市場恐怕呈現量縮、價微漲的高檔盤整格局,建議有意出售或多屋族、置產客,即早盤點資產潛力、可能成本,做好獲利了結、換股操作的準備。
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