新北市十大熱門首購路段出爐! 淡水這一區包下一半
五股洲子洋重劃區內有兩個路段是熱門低總價交易區。(圖/台灣房屋洲子洋新五店提供)
新青安貸款額度上限為1000萬,因此許多首購族將購屋預算訂在1200萬元,台灣房屋集團趨勢中心統計今年新北市實價登錄交易,符合首購族預算的1000~1200萬元前十名熱門路段,最受歡迎的是淡水區沙崙路二段24筆交易,路段平均單價30.7萬元;其次是五股新城六路和中和區景平路,各有23筆交易;而第四、五名也都在淡水區,分別是沙崙路一段22筆,以及新市一路一段21筆,單價仍在2字頭。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,這些熱門路段當中,淡水區就有5個路段進榜,主要是因為淡水區目前成交單價落在2、3字頭,房價仍相對親民,沙崙商圈、淡海新市鎮部分社區,1200萬元約可購入屋齡五年內,大兩房或小三房的產品,吸引許多年輕首購族入手。而中和、新莊、八里區則各有1個路段進榜,其中環狀線沿著中和景平路設有四站點,新莊中正路也有捷運新蘆線經過,交通生活機能佳,要買到總價1200萬元以內的物件,多以3房老公寓居多。
張旭嵐指出,1200萬元預算在台北購屋選擇有限,首購多半得退而求其次,往新北覓屋,若考量實用空間和屋況,多數年輕人偏好買有社區管理新大樓,目前新北第一圈包括板橋、中永和、新店中古屋總價也要1500~1800萬之間,不過轉往蛋白區的淡水、五股等地,雖然通勤時間較長,但有機會以時間換空間,以親民房價晉升有房一族。
台灣房屋洲子洋新五加盟店店東黃韻桓表示,五股區低總價交易熱門路段的新城六路、新五路二段都位在洲子洋重劃區內,現在建商推的預售案和新成屋,開價已落在每坪52~60萬元左右,但像是「未來馥」、「神采飛洋」等屋齡10年內的社區,還有4字頭單價,與鄰近的三重、蘆洲、新莊等地電梯大樓動輒6~8字頭相比,五股房價親民許多,所以買方大多為首購族及小家庭,再加上新青安也帶動房市買氣,使總價1200~1500萬元的2房加車位物件,最受買方青睞。
第一建經研究中心張菱育提醒,雖然新青安有前五年的寬限期,「先甘後苦」的付款方式,以貸款1000萬元、40年期、本息攤還為例,前五年每月繳約1.5萬的房貸,不過一旦寬限期一過,每個月就要繳納近3.5萬元的還款金額,壓力瞬間超過雙倍,且要留意,政府為了避免人頭戶使用新青安,已規定每人一生只有一次貸款機會,因此民眾在申貸前,不僅要評估每個月還款能力,也要謹慎使用這「一生一次」的機會。
-
僅剩不到10%供給量 七期新案拉警報
七期重劃區2024年房價漲幅高達13.47%,成交量達2236戶,穩居台中成熟重劃區中的領頭羊,近期包括寶輝、國泰、麗晨等品牌接連推出新案,...〈more〉
-
房市的「明斯基時刻」還沒到?專家曝「房市反轉」暫時是...
近期房地產市場訊息紛亂,多空交錯,甚至出現房價下跌等狀況,但房市專家何世昌指出,目前只有極少部份的平價案,但絕大部份建案並沒有降價的打算,即...〈more〉
-
兩年來最慘!新案「等無人」首月敲房市喪鐘 建商撐價比氣長
市調單位發布今年1月北台灣新案市況風向球,燈號轉為衰退黃藍燈,是2022年連續升息利空後兩年來首見慘況,其中,預售屋推案量、新成屋戶數、來客...〈more〉
-
受贈父親自住房地忘申請「這項」 地價稅暴增4倍
新竹有民眾日前受贈取得父親目前自住的房地,在辦理過戶時,地政士提醒他要記得申請地價稅自用住宅用地優惠稅率,但他不解為何父親仍居住在該房地,使...〈more〉
-
因應南科快速發展 375公頃南科ABCDENO區區段徵收將辦理價購
南市府為因應南科園區快速發展需求,在善化、新市、安定等3個行政區辦理南科ABCDENO區區段徵收,共計375公頃,規劃產業專區、住宅區、商業...〈more〉