新北市十大熱門首購路段出爐! 淡水這一區包下一半
五股洲子洋重劃區內有兩個路段是熱門低總價交易區。(圖/台灣房屋洲子洋新五店提供)
新青安貸款額度上限為1000萬,因此許多首購族將購屋預算訂在1200萬元,台灣房屋集團趨勢中心統計今年新北市實價登錄交易,符合首購族預算的1000~1200萬元前十名熱門路段,最受歡迎的是淡水區沙崙路二段24筆交易,路段平均單價30.7萬元;其次是五股新城六路和中和區景平路,各有23筆交易;而第四、五名也都在淡水區,分別是沙崙路一段22筆,以及新市一路一段21筆,單價仍在2字頭。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,這些熱門路段當中,淡水區就有5個路段進榜,主要是因為淡水區目前成交單價落在2、3字頭,房價仍相對親民,沙崙商圈、淡海新市鎮部分社區,1200萬元約可購入屋齡五年內,大兩房或小三房的產品,吸引許多年輕首購族入手。而中和、新莊、八里區則各有1個路段進榜,其中環狀線沿著中和景平路設有四站點,新莊中正路也有捷運新蘆線經過,交通生活機能佳,要買到總價1200萬元以內的物件,多以3房老公寓居多。
張旭嵐指出,1200萬元預算在台北購屋選擇有限,首購多半得退而求其次,往新北覓屋,若考量實用空間和屋況,多數年輕人偏好買有社區管理新大樓,目前新北第一圈包括板橋、中永和、新店中古屋總價也要1500~1800萬之間,不過轉往蛋白區的淡水、五股等地,雖然通勤時間較長,但有機會以時間換空間,以親民房價晉升有房一族。
台灣房屋洲子洋新五加盟店店東黃韻桓表示,五股區低總價交易熱門路段的新城六路、新五路二段都位在洲子洋重劃區內,現在建商推的預售案和新成屋,開價已落在每坪52~60萬元左右,但像是「未來馥」、「神采飛洋」等屋齡10年內的社區,還有4字頭單價,與鄰近的三重、蘆洲、新莊等地電梯大樓動輒6~8字頭相比,五股房價親民許多,所以買方大多為首購族及小家庭,再加上新青安也帶動房市買氣,使總價1200~1500萬元的2房加車位物件,最受買方青睞。
第一建經研究中心張菱育提醒,雖然新青安有前五年的寬限期,「先甘後苦」的付款方式,以貸款1000萬元、40年期、本息攤還為例,前五年每月繳約1.5萬的房貸,不過一旦寬限期一過,每個月就要繳納近3.5萬元的還款金額,壓力瞬間超過雙倍,且要留意,政府為了避免人頭戶使用新青安,已規定每人一生只有一次貸款機會,因此民眾在申貸前,不僅要評估每個月還款能力,也要謹慎使用這「一生一次」的機會。
-
又有小基地可標!屏縣將釋出6筆土地 但需注意優先購買權
屏東縣政府代為標售113年度第1批地籍清理未能釐清權屬之土地,已從6月28日起公告至113年9月30日止,受理投標期間自113年10月7日起...〈more〉
-
全台空屋率最低行政區出爐!雙北以外 台中這一區也上榜
根據內政部低度用電統計,去年下半年全台低度用電(空屋率)低於6%的區域,新北市就佔了8個區,至於台北市則都在東邊的區域,包括松山、南港、信義...〈more〉
-
不是青埔!桃園五大熱銷路段 全在「這兩區」
桃園市過去一年人口增加超過2.2萬人,是六都人口增加最多的直轄市,人口增加也帶動房市需求,房仲業者盤點桃園市過去1年最熱銷5路段的實價登錄資...〈more〉
-
北市「這款建築」需完成外牆安全診斷 逾期未申報最高罰5萬
為維護公共安全,台北市政府首創建築物外牆飾材應委託安全診斷機構檢查並辦理申報,現階段要求商業區11樓以上、屋齡達30年建物外牆,應於2026...〈more〉
-
龍德新路打通連結民族一路 107期特商區土地行情每坪逾200萬
位於大順一路、河堤南路旁,高市府正進行面積達1.14萬坪的107期重劃工程,龍德新路預計將於6月底打通至民族一路,將於7月4日上午正式通車,...〈more〉