晴時多雲

關渡百年古宅身價驚人 私法人砸2.8億買進

2024/07/04 20:13文/記者朱語蕎

北投區一處屋齡約106年的古厝,近期以總價近2.8億元成交。(翻攝自GoogleMap街景)
近期北市都更議題正夯,也讓老宅交易熱度也上升不少,根據察台北地政雲統計資訊,北投區關渡周邊有一處屋齡約106年的古厝,近期包含567坪土地,以總價近2.8億元成交。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,此筆交易案周邊,近期土地交易頻頻,應是業者看上周邊推案價值,而願砸重金搶進。
根據實價,北投區一德街一處屋齡逾百年的古厝,建物坪數約84坪,土地坪數約567坪,2022年7月以總價2億7953.3萬元成交,買方則為私法人。據悉,該地址鄰近關渡商圈。
住商不動產北投光明加盟店店東潘萬寶分析,若觀察此筆交易土地單價約48.3萬元,由於周邊屬於關渡商圈外圍,且土地分區為住二與少部分住三特,未來開發效益不比商業區,土地行情僅約每坪4~5字頭,以此來看此宗交易其實屬於市價。
依照關渡目前推案狀況來看,新案價格至少可達6字頭以上,且周邊預售市場供給稀缺,研判若推案能吸引在地換屋族、雙北首購族群青睞。
觀察實價,北市近年來屋齡逾百年的老屋交易,大多集中於開發較早的北投、士林以及萬華區,且由於屋齡較高,大多交易總價不高,讓此次北投區一德街老屋交易,成為有實價以來最高成交總價的百年老屋。
賴志昶分析,以往若出現較高屋齡的交易,除去交易人對於老舊建物的情感因素,大多期望藉由裝潢,翻新百年老屋並出租,短期創造現金流,長期則是看上土地開發價值,等待未來整合都更。
而此次交易的古宅位在桃源段五小段,近期周邊土地交易頻頻,例如有大型建商3月公告入手同地段、鄰中央北路的大面積土地,而此次入手方為開發商,研判未來仍是以改建、整合為目的。

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