【台中】大甲市區生活圈 在地客死忠、新案站3字頭行情

大甲車站為台中溪南地區發展正核心。

台中市海線地區近年受惠於交通網絡打通，加上房價親民，受到廣大的自住買盤青睞，然而溪南地區以大甲火車站為核心，周邊商圈以車站、大甲鎮瀾宮向外擴散，生活圈開發相當早期，除了少部分外地買盤，有不少大甲居民自住黏著度高，市場、全聯、區公所等機能無虞，新案開價落在每坪30萬元上下。

大甲市區學區多元，九年教育可以就近上學。

根據樂居網統計，大甲市區生活圈位於台中市大甲區，近一年平均成交價28.09萬，目前商圈以大甲火車站周圍形成的生活圈，屬於發展較早的舊市區，多為透天建案，其中前站相對較熱鬧，區域有知名地標鎮瀾宮以及觀光商圈，公園綠地有大甲中山公園。

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台中大甲中山公園位於婦女館後方，為地方孩童遊玩、民眾活動主要區域。

開發早期 生活機能健全

有巢氏房屋大甲中山鎮瀾店協理王濬泰指出，大甲市區生活圈以火車站、鎮瀾宮二大商業中心，大甲車站為海線區域往返市區及周邊地區的轉運節點，鎮瀾宮百年來以此為中心發展經濟、交通、文化，周邊機能都相當完整，透過國道三號可串接北中南大型都會區，附近也有大甲第一市場、大甲第二公有零售市場，以及全聯、家樂福超市可供採買。

台中大甲中山公園位於婦女館後方，為地方孩童遊玩、民眾活動主要區域。

另外，行政資源也相當完善，市區內有大甲區公所、大甲體育場、大甲圖書館，醫療則有光田綜合醫院大甲院區，商圈部分主要在蔣公路、信義路，美食小吃、連鎖餐廳林立，尤其蔣公路、順天路一帶聚集許多小吃攤、糕餅店，生活機能充裕無虞。

大甲鎮瀾宮為區域商業機能中心。

大甲曾榮獲台灣十大觀光小城，具海線特色文化及歷史人文特色，大甲火車站長年因各項交通及廣場整建計畫未有效整合，形成各項執行中計畫對於站前廣場及周邊交通輸運未有通盤規劃，近年台中市政府持續推動大甲火車站廣場環境營造及綠美化工程，編列預算改善，將車站前廣場重新整合，並活化閒置空間、改善老樹棲息環境，讓大甲記憶與文化持續傳承與成長，促進地方發展，打造宜居城市。

蔣公路商圈美食小吃林立。

內需型市場 在地客黏著度高

成屋市場方面，王濬泰表示，區域內以剛性買盤為主力，且多數為在地客群或是有地緣性的購屋族，偏愛透天型產品，不過屋齡多落在20~30年，電梯集合式產品則有華廈、大樓，值得一提的是，電梯大樓是近年出現的產品，吸引不少退休銀髮族或是首購族青睞。

大甲有二座傳統市場，提供日常採買。

以新建案市場而言，近期陸續有大型建商卡位進場，像是櫻花建設近期於大甲區水美街推案，距離大甲車站約車行3分鐘，基地面積約740坪，規劃地上9層大樓產品，總戶數90戶，另外，「甲寶鑽」雖然位於外埔區甲后路五段137號，但是近距大甲車站，實登筆數達53戶，單價範圍落在26~34萬元之間，總價帶約740~1325萬元，訴求甲級營造、全戶全裝修，步行可到學區東陽國小。

位於台中市大甲區義和二街37巷的「天后」，由在地建商鵬程開發投資興建，基地面積388.9坪，規劃為1棟地上11層、地下2層建築，共有41戶住家，公設比31.6%，規劃全齡設施，單層四併、戶戶邊間，格局為均質三房，目前實登筆數達10筆，最高單價紀錄為31萬元。

區內醫療資源完善。

台中市大甲區中山路一段「樺懋一品花園」規劃為地上15層、地下3層建築，共有56戶住家，格局採三房43坪)、四房56坪，建材配置YKK氣密窗、太格木地板、BWT軟水系統等，成交單價超過35萬元。地處仁愛街、德興路的「萬泰德興」目前實登達100筆，單價落在29~33萬元，立面採現代風設計，單層五併雙梯，公設項目多元含有接待大廳、空中花園、會議室、資源回收室以及250坪開放空間。

【小提醒】

區域開發較早期，街道市容景觀不如新興重劃區整齊。

【專家分析】有巢氏房屋大甲中山鎮瀾店協理王濬泰

區域主力交易產品以透天為主，屋齡多20~30年，以地坪25坪、建坪50坪而言，總價多落在1300~1500萬元，華廈部分也約30年，總價600~700萬元，CP值相當高，新成屋大樓部分則落在30萬元。

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