「租屋黑市」問題嚴重 7萬多戶包租代管資訊遭蓋牌

租屋黑市問題嚴重，民團指出「包租代管」資訊更多7萬多戶未被揭露。（資料照）
本週四（11)日立法院內政委員會即將排審修正《租賃住宅市場發展及管理條例》，民間團體OURs都市改革組織、崔媽媽基金會與相關立委日前共同召開記者會，主張修正《租賃住宅市場發展及管理條例》，將政府已掌握之「代管」資訊公開透明，並由政府逕行登錄，免除業者負擔。
台灣「租屋黑市」現象嚴重，房東多隱匿租屋收入與事實，導致政府無法掌握租屋市場基本資訊，補貼資源事倍功，更遑論有效規範管理。就民眾而言，「租屋黑市」也嚴重影響其申請租補、設戶籍、抵稅等合法權益，並衍生諸如租住品質、安全與糾紛保障等課題。
根據《111年審計部決算報告》指出，由於國內租賃住宅市場以個人出租型態為主，多數房東不願多繳稅，或以自用住宅稅率申報，逃避租屋收入課稅，造成政府對於租賃住宅市場掌握資訊非常有限，而產生租屋黑市或地下化問題等，以致中央及地方機關雖已積極推動租金補貼等居住協助措施，卻無法確實發揮政策效益。
此外，截至今年1月，依法登錄的「包租」戶數為22,723戶，僅佔政府補貼數量極小部分，尚有73,938戶的「代管」，以及至5月底已核定54萬戶的「租金補貼」的租屋資訊未被揭露。
OURs都市改革組織因此主張，應修正《租賃住宅市場發展及管理條例》第34條，將「代管」納入登錄，擴大透明化的範疇。
而現行包租代管業者本就需要每個月提報相關資訊至主管機關，又要其重複登錄實不堪其擾，將改為由主管機關拿到業者提報資料後逕行登錄即可，以減少業者的重複作業負擔。
若本次修法順利通過，「包租代管」雖已透明化，但目前佔補貼資源與戶數大宗的「租金補貼」仍未能納入；以及，還有大量不在政府補貼體系的租賃住宅標的，如何透明化更是一大挑戰。
OURs都市改革組織建議，應先從政府做起，之後續推動《住宅法》修法，要求將租金補貼資料也納入透明化範疇，補上政府租屋補貼體系資訊的另一塊拼圖，如此約莫可掌握租賃市場半壁江山。

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