打擊租屋黑市 內政部拼半年內公布「去識別化」租金行情
內政部目前已規劃再半年內,以「去識別化、個資保護、不用修法」的原則下,公布租金行情。
「租屋黑市」問題嚴重,民間團體呼籲租金應全面實價登錄,且對於包租代管租金行情,應直接登錄並對外公開。對此,內政部表示,目前已規劃於「去識別化、個資保護、不用修法」的原則下,會在6個月內針對於政府已掌握的租賃實價登錄、包租代管及租金補貼資料,進行區域租金行情等相關統計分析並定期公布,讓租屋民眾更瞭解租賃市場情形,並兼顧個資隱私與居住正義。
而立法院內政委員會日前審查《租賃住宅市場發展及管理條例》部分條文修正草案,立委也希望透過修法,除了將租金實價登錄,也應增設檢舉獎金制度,但最後因無共識,草案雖初審通過,但條文全數保留,送朝野協商。
至於民團質疑內政部對於推動租屋市場資訊透明化,長年「拖延保守」,內政部也回應,租屋黑市是長久複雜的問題,自2022年規定租賃仲介案件實價登錄以來,政府已先後透過租賃條例的立法與修正,要求租賃住宅服務業者應配合提供包租代管的租賃案件資訊,以及辦理轉租案件的實價登錄,但其能累積蒐集的租屋案件資訊仍然有限。
一直至2022年推動擴大300億租金補貼政策,透過溫和有效的方式才順利取得大量的租屋資訊。以目前所蒐集2023年有效租約案件65.7萬筆,約占整體租屋市場75%,分析,其中租金補貼案件即高達56萬筆。
內政部表示,政府一直是在兼顧「維護租屋市場安定」與「資訊透明」的原則下,逐步穩健積極推動租屋市場資訊透明化,而非採以激烈手段來處理問題。
此外,對於民團表示修法將「代管」案件租金資訊直接登錄,並對外公開部分,內政部強調,考量部分代管業者未必受房東委託代收租金,對於租金資訊也未必能實際掌握,如果將其提供的租金資料直接登錄公開,仍需考量該租金資料的可參考性;且業者若因此申報不實而受到裁罰,也將引發爭議,甚且因而導致房東不願委託代管業處理租屋事務,使原已代管的租屋又陷入黑市,也將不利租賃住宅服務產業的發展,內政部建議仍需審慎評估修法效益和可行性。
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