政府憂租賃登錄恐轉嫁租金?他直批:鴕鳥心態坐視黑市猖獗
房市趨勢專家李同榮認為,租賃全面識別化實價登錄應勢在必行。(資料照)
立委日前提出「租賃住宅市場發展及管理條例修正草案」,主張將「自行出租案件」納入實價登錄制度範圍,但內政部長劉世芳表示,租約屬私權契約範疇,若貿然推動全面實價登錄,不但會促使租金轉嫁上漲,也可能會對整體租屋市場造成一些不利影響,建議現階段不宜全面推動。
房市趨勢專家李同榮直批,租金會不會上漲是供需問題,不能因租金會被轉嫁而坐視資訊不透明的租賃黑市持續猖獗不已,因此,他堅決主張租賃市場應立刻修法,推動全面識別化實價登錄。
李同榮進一步指出,三黨對租賃登錄制度,都只是片段式的改革難以根除租賃黑市的敗壞,因此主張租賃市場應全面實施實價登錄,現階段的租賃市場因登錄制度不健全而形成三大缺點,包括選擇性登錄,形成逃漏稅溫床;縱容非法、打擊合法,造成不公平競爭;資訊不透明、不對稱,都是租賃市場敗壞的主因。
對內政部反對全面實價登錄三大理由,李同榮也提出三大反駁,李同榮認指出,政府說怕全面登錄租金會被轉嫁上漲?但租金轉嫁是供需問題,是市場機制,只有解決供需,否則租金永遠被迫年年大幅上漲。政府若怕租金上漲就要解決供需問題,而不是抱著鴕鳥心態、萎縮不前,不敢面對市場供需失衡的殘酷事實。
李同榮表示,另外政府也說包租業須轉租,怕登錄造成資訊混亂?但交易市場全面實施實價登錄已有12年之久,有不同公設比、不同停車位面積與特殊交易,分項資訊都有分項登錄要點,包租轉租案件可透過分項備註即可,總比完全沒有任何資訊完善很多。
最後,政府表示檢擧制度會造成租客房東緊張關係?李同榮更直批,這是導果為因的說詞,因為若是當事人檢舉,其實已是緊張關係所引起,而非檢擧引起的緊張關係;而若非當事人檢擧當然就沒有所謂緊張關係。
李同榮建議,政府解決租賃黑市應有短中長期解決方案。短期內一定要全面識別化實施實價登錄,資訊要徹底透明化,絕對不能只做到去識別化,交易市場當初要全面識別化,反對的人也以個資隱私為由抗議,結果還是民意與資訊透明為依歸,全面識別化已實施多年,消費者獲益良多,市場資訊也健全發展。
中期要實施租約全面強迫公證,不論私契或公契,中期要杜絕登錄缺口,就必須將所有租約全面強迫公證,公證費率因量大而必須降低,弱勢由政府補助公證費用,比起租金補貼更有實質保障效益。
長期則要結合民間資源,廣建社宅,李同榮指出,租金補貼非長久之計,只有徹底解決供需失衡現象,並根除多房房東可免囤房稅的惡法,才能短期杜絕低總價交易市場與租賃市場被壟斷,長期因透過供給增加,就可漸漸紓解租金的上漲壓力,這才是治本之道。
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