政府憂租賃登錄恐轉嫁租金？他直批：鴕鳥心態坐視黑市猖獗

房市趨勢專家李同榮認為，租賃全面識別化實價登錄應勢在必行。（資料照）

立委日前提出「租賃住宅市場發展及管理條例修正草案」，主張將「自行出租案件」納入實價登錄制度範圍，但內政部長劉世芳表示，租約屬私權契約範疇，若貿然推動全面實價登錄，不但會促使租金轉嫁上漲，也可能會對整體租屋市場造成一些不利影響，建議現階段不宜全面推動。

房市趨勢專家李同榮直批，租金會不會上漲是供需問題，不能因租金會被轉嫁而坐視資訊不透明的租賃黑市持續猖獗不已，因此，他堅決主張租賃市場應立刻修法，推動全面識別化實價登錄。

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李同榮進一步指出，三黨對租賃登錄制度，都只是片段式的改革難以根除租賃黑市的敗壞，因此主張租賃市場應全面實施實價登錄，現階段的租賃市場因登錄制度不健全而形成三大缺點，包括選擇性登錄，形成逃漏稅溫床；縱容非法、打擊合法，造成不公平競爭；資訊不透明、不對稱，都是租賃市場敗壞的主因。

對內政部反對全面實價登錄三大理由，李同榮也提出三大反駁，李同榮認指出，政府說怕全面登錄租金會被轉嫁上漲？但租金轉嫁是供需問題，是市場機制，只有解決供需，否則租金永遠被迫年年大幅上漲。政府若怕租金上漲就要解決供需問題，而不是抱著鴕鳥心態、萎縮不前，不敢面對市場供需失衡的殘酷事實。

李同榮表示，另外政府也說包租業須轉租，怕登錄造成資訊混亂？但交易市場全面實施實價登錄已有12年之久，有不同公設比、不同停車位面積與特殊交易，分項資訊都有分項登錄要點，包租轉租案件可透過分項備註即可，總比完全沒有任何資訊完善很多。

最後，政府表示檢擧制度會造成租客房東緊張關係？李同榮更直批，這是導果為因的說詞，因為若是當事人檢舉，其實已是緊張關係所引起，而非檢擧引起的緊張關係；而若非當事人檢擧當然就沒有所謂緊張關係。

李同榮建議，政府解決租賃黑市應有短中長期解決方案。短期內一定要全面識別化實施實價登錄，資訊要徹底透明化，絕對不能只做到去識別化，交易市場當初要全面識別化，反對的人也以個資隱私為由抗議，結果還是民意與資訊透明為依歸，全面識別化已實施多年，消費者獲益良多，市場資訊也健全發展。

中期要實施租約全面強迫公證，不論私契或公契，中期要杜絕登錄缺口，就必須將所有租約全面強迫公證，公證費率因量大而必須降低，弱勢由政府補助公證費用，比起租金補貼更有實質保障效益。

長期則要結合民間資源，廣建社宅，李同榮指出，租金補貼非長久之計，只有徹底解決供需失衡現象，並根除多房房東可免囤房稅的惡法，才能短期杜絕低總價交易市場與租賃市場被壟斷，長期因透過供給增加，就可漸漸紓解租金的上漲壓力，這才是治本之道。

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