殺雞儆猴?新青安違規戶佔整體2.3% 專家:影響有限
財政部公布首波稽查新青安貸款違規結果,僅占整體貸款件數約達2.3%,專家認為對房市實質影響有限。
財政部今(16日)公布,各公股銀行輔以政府資料清查「新青安」貸款違規戶,總計1502件涉有違規,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,本次稽查結果占整體貸款件數約達2.3%,對房市實質影響有限,應僅是透過殺雞儆猴,讓購屋人不至於浪費政府美意。
財政部調查指出,此次查核是督導公股銀行參照相關規範,首波先就去年8月1日起至今年3月31日已核貸的新青安貸款案件,由公股銀行自行篩選疑似高風險態樣案件確實清查,輔以政府資料勾稽並比對結果,初步查核出租情事計1332件、人頭戶計170件,總計1,502件未符自住使用個案。
徐佳馨分析,自去年底以來的一波房市多頭,各界直指為新青安貸款帶動,致使政府近期推出包含「新青安切結書」、稽查違規戶等配套,期望穩定補助貸款使其不淪為炒作工具。
此次雖僅是初步稽查結果,惟查出違規件數不多,實質影響有限,但至少增加部分資產槓桿失衡的持有人釋出意願,其次民間行庫貸款戶也應能增加,最重要的是透過殺雞儆猴,能讓資源花在刀口,也不至於購屋人浪費政府美意。
住商機構盤點財政部資料,自去年8月至今年5月止,每月撥貸戶數逐月大增,到今年5月到達最高峰,每月撥貸戶數達8,273戶、每月撥貸金額約636億元;惟近期政府推出控管政策後,6月撥貸戶數降至7,244戶、撥貸金額降至約568億元,單月減幅約達12.44、10.74%。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,從去年8月到今年6月止,全台買賣移轉棟數約近30萬戶,另據財政部資料,新青安貸款戶數共達6.5萬戶,而此次查出違約件數達1,502件,分別僅占全台移轉棟數約0.5%、新青安貸款戶數約2.3%,顯示自用剛性需求仍為房市買盤最大公約數。
賴志昶提醒,觀察新青安貸款戶數自8月起逐月高漲,至今年6月首度下滑,且下滑幅度高達一成,顯示在政府在推出打炒房「組合拳」之下,確實震懾市場投機買氣,惟下半年更面臨美國總統大選,政經局勢面臨巨變,市場下半年能否延續上半年熱度,端看新政府會如何因應。
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