一張表看建商信心度 七都僅這兩區看好
永慶房產集團統計七都近3年同期的建照申請戶數變化,台中和高雄是今年唯二住宅建照量年增幅正成長的都會區。(永慶提供)
建照數量的多寡可呈現建商對於區域發展潛力的評估,是反映建商信心的重要指標之一,統計七都近3年同期的建照申請戶數變化,台中、高雄今年1至5月住宅建照量分別達10,747戶、8,008戶,年增26.5%、79.4%,是七都中唯二呈現年成長的都會區,顯示建商對台中和高雄的房市前景看好。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,台中、高雄市均有台積電效應發酵,產業題材優勢十分明顯。而身為全國第二大城的台中市腹地廣大,加上重劃區眾多,持續吸引人口遷入,也使房市需求成長。高雄市則是積極招商、吸引業者投資,並持續建設公共設施,就業機會增多也持續吸引工作人口湧入,建商也看好房市後市,推案積極。
在七都中,唯有新北、新竹縣市建照走勢呈現「倒V」現象。陳金萍分析,2023年建商積極搶攻蛋白區,加上該地需求強勁,因而推升了當年的建照量。不過,隨著新北市待售新成屋數量逐季攀升,在2023年第四季時甚至攀上兩萬棟高峰,成六都最高,顯示市場仍有大量餘屋待去化。加上囤房稅2.0上路,增加建商去庫存壓力,降低建商推案意願,建照銳減跡象也反映在今年年初。
至於新竹縣市,陳金萍則推測,因腹地較小,可開發區域有限,使得建照量出現減少,但整體波動幅度不算太大。
此外,台北、桃園以及台南三大都會區連二年建照量都呈現衰退走勢。陳金萍分析,從2021下半年開始出現,一直延續到2022年的預售屋交易爆量潮,促使建商申請建照更為積極,也讓三大都會區2022年建照量大增。但2023年後因平均地權條例修法通過與上路,讓建商對於開發時程更為謹慎,出現核發住宅建照量衰退的狀況。不過,桃園受惠於重大建設、重劃區題材以及脫北潮挹注,買氣仍旺,雖建照量逐年減少,但數量仍相當可觀。
至於台南市,2022年時半導體產業議題正熱,台南市因大力推動相關產業發展,挾投資熱潮而暴衝,建商看好前景促使該地區建照爆量,但後續央行針對土建融、餘屋貸款限制,以及平均地權條例修法等政策推出,導致建商改採減量、延緩推案策略,建照量明顯放緩,轉折最為劇烈,連二年減幅均超過3成。
陳金萍表示,至於台北市因早期發展的關係,可開發素地稀少,加上土地、營建成本較高,建照量能有持續下滑趨勢。不過,今年北市宣告要進入「大都更時代」,都更、危老成為推案大宗,反而撐起建照量能,雖件數尚不足以轉負為正,但建照減幅已有明顯收斂。
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