台積電設廠後遺症發酵？營建與土地成本高漲 高雄建商苦不堪言

高雄營建成本受缺工壓力與碳費徵收仍持續上揚，土地行情更是在多家大建商高價搶地下，造成地價高漲且拉高房價帶，台積電設廠後遺症恐將發酵。

台積電楠梓陸續設置3座2奈米先進製程新廠效應發威，讓上半年高雄房市交易爆熱，不少預售案場更是一開盤即擠入大量人潮，或是短期內即去化上百戶，讓推案業者荷包賺飽飽，但近來業界卻也開始擔心，營建成本受缺工壓力與碳費徵收仍持續上揚，土地行情更是在多家大建商高價搶地下，造成地價高漲且拉高房價帶，後續恐將出現買氣觀望與中小建商遭排擠效應等後遺症，期待政府主管機關更重視。

大高雄不動產開發公會理事長洪光佐指出，關於碳費徵收對營建成本的影響，日前內政部官員已南下與業者座談，他們充分了解，一旦徵收對於營建成本將產生影響，也間接增加房價的壓力。但是如何計算碳費及影響程度，現在內政部還在收集相關資訊。就他們的說明，將以政策協助業者採行碳中和及能效設計增加容積、業界主動採取減碳作為等策略因應，盡量減少對產業的影響。

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洪光佐表示，土地價格持續墊高，當然會排擠中小型建商的發展。尤其中央銀行及金管會對於資金的控管更加緊縮影響所及更大。如此發展房屋市場將形成寡占，也限縮消費者購屋選擇機會。現行購地僅能貸款40 %必須等動工之後才能夠取得另外的10 %。購置的土地也必須在18個月內動工，再再迫使中小型建商棄守經營。

以上兩項金融限制，期盼政府能夠重新檢討，限縮只是讓市場的供給量變少，對於房價的調節無助。

洪光佐說，另一重點是缺工問題，希望政府能夠深切了解本國勞工，無心於艱苦的營建工作，加上台灣經濟發展設廠急需營建勞工，產生的排擠效應。能夠再放寬外籍營建工的引進條件，以解決現在缺工的窘境。

以身為年輕人同理心看待近來高雄房市熱況與亂象的松益發集團總經理解智贏也憤慨表示，雖然公司新推預售案場迅速完銷，卻難以高興，主因就是包括市場缺工難題、碳費徵收等持續墊高營建成本，土地市場最近狂飆，又再度加重建商取得土地成本壓力，雖然台積電設廠效應讓高雄房市前景樂觀，但畢竟房價不可能永無止境上揚，許多年輕人也無法負擔高房價，中小型建商合理經營空間遭壓縮，大地主與大型建商卻掌控資源，期待政府能在稅負方面調整，考慮徵收囤地稅等以平抑地價、房價，讓更多年輕人能負擔購買理想好宅。

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