輕軌建設與龍德東路打通 107期與99期重劃土地 最高增值10倍

龍德東路已於6月底通車至民族一路，原本荒蕪的乙種工業區景觀，107期重劃工程重劃完成後將提供2.24公頃特定商業專用區，按照當年乙工土地取得成本每坪約11、12萬元，明年2月重劃為特商區分回約5成後，市價行情每坪約220~240萬元估算，土地漲幅高達10倍！

位於大順一路、河堤南路旁，高市府正進行面積達1.14萬坪的107期重劃工程，龍德東路已於6月底通車至民族一路，原本荒蕪的乙種工業區景觀，重劃完成後將提供2.24公頃特定商業專用區，連結河堤社區，加上輕軌成圓，讓107期與河堤路旁99期重劃發展備受矚目，按照當年乙工土地取得成本每坪約11、12萬元，明年2月重劃為特商區分回約5成後，市價行情每坪約220~240萬元估算，土地漲幅高達10倍！

今年5月時，99期重劃區市場更盛傳，非建商大手筆以每坪高達180萬元，購入該區500多坪住五土地。

107期市地重劃區面積約3.76公頃(約1.14萬坪)，北側為大順一路，南側以民族一路373巷為界，為配合市府輕軌二階9項優化調整方案，重劃工程將開闢1條26米計畫道路銜接河堤南路及民族一路，成為主要東西軸線，接通博愛路、自由路與民族路等北高雄三大交通幹道。

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高市府指出，107期市地重劃區開發總經費約2億8679萬元，重劃完成後將提供2.24公頃特定商業專用區，及公共設施用地約1.52公頃(包含道路用地0.83公頃、公園用地0.13公頃、綠地用地0.09公頃及停車場用地0.47公頃)。特定商業專用區的建蔽率不得大60%，容積率不得大於504%。

聯上集團約20年前，即取得河堤南路、龍德東路約5350坪乙工土地，因龍德新路東延需求，結合107期公辦重劃，聯上集團約可分回3千坪特商區土地，市價高達至少60多億元，等於漲幅高達10倍！

目前周圍99期重劃區，原為聯興路、大順路旁已劃設20餘年的9196坪體二用地，因應區域發展，5年前解編正式變更為4447坪住五用地、3509坪公園與部分道路公設，市場傳出包括三地、太普約15年前即以每坪10餘萬元，合資買下該區大新駕訓場與周圍約達4千坪基地，目前各已分回儲備1千餘坪住五土地，等待時機規劃推出景觀大樓。

今年5月時，99期重劃區市場更盛傳，非建商大手筆以每坪高達180萬元，購入該區500多坪住五土地，讓外界好奇的是，基地旁有一長條約50坪市府抵費地，日後公開標售時，是否能創下每坪逾200萬元的區域天價記錄！

而聯上集團除了在大順一路、聯興路口早於十餘年前，即儲備約1250坪住五土地，當時取得成本每坪約40餘萬元，目前住五行情每坪高達180萬元，漲幅也約達4倍。

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