上半年房市景氣大好 專家:下半年二大因素恐突襲
上半年在股市寫下新高,市場資金與信心充沛,加上民眾對於房價信心看漲,同時間市場上短期呈現供需失衡,帶動一二手房市皆出現價量齊揚走勢。(圖/資料照)
今年上半年房市表現火熱,一二手市場呈現價量齊揚走勢,上半年建物買賣移轉棟數17.7萬棟,年增27%,信義房價指數六都加上新竹,第二季房價指數年增4.8%~17%,整體房市呈現價量齊揚走勢,在房價頻創新高的過程,下半年影響房市重要變數就在股市與政策等關鍵因素。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,上半年在股市寫下新高,市場資金與信心充沛,加上民眾對於房價信心看漲,同時間市場上短期呈現供需失衡,帶動一二手房市皆出現價量齊揚走勢,下半年雖然還是短期供給吃緊,但逐漸也有些挑戰出現,包括美國總統大選已經對於創高股市帶來調整壓力,銀行房貸也不若先前寬鬆,高漲的房價也可能迫使政策出手,不過從營建類股頻創新高的走勢來看,短期內市場資金還是對房市看好。
今年上半年建物買賣移轉棟數為17.7萬棟,年增27%,若對比信義房價指數,六都加上新竹地區,新北房價指數年增10.2%、桃園年增15.6%、新竹年增17.1%、台中年增14.9%、高雄年增13.1%,這5大都會區,房價指數年增率都超過1成,房價漲幅可觀。
一手市場統計前5月預售揭露6.3萬件,年增8成,同時也比去年1~6月還多,若搭配2024第二季國泰房價指數大廈模型價格來看,包括新北、桃園、台南的單價年增率都超過1成,全國則單價上揚7.9%,整體一手市場也呈現價量齊揚表現。
曾敬德指出,下半年房市挑戰會比上半年多,不過房市趨勢並未出現改變,股市、政策可能是下半年較大的變數。
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