南二都七月買賣移轉反應有別 台南微弱高雄續強 房價居高不墜

七月份台南市買賣移轉棟數為2,316棟，月減3.5%、年增26.3%，為與上去同期相比唯一買氣略減的都會區。

根據最新統計，七月份台南市買賣移轉棟數為2,316棟，月減3.5%、年增26.3%，為與上去同期相比唯一買氣略減的都會區；高雄市買賣移轉棟數為4,344棟，月增7.3%、年增38.1。房仲專家分析，因農曆7月即將來臨，購屋者趕在民俗月前購屋，惟下半年能否延續買氣，在各銀行貸款水位將滿的狀態下，交易量仍有待市場觀察。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，7月各都會區月增率各有增減，不過觀察與去年同期數據比較，皆有不小程度增幅，主因為8月適逢民俗月，不少有民俗信仰的買方，會趕在此之前進行交屋移轉，加上去年7月為《平均地權條例》上路，市場觀望氣氛濃厚，去年7月單月移轉棟數基期較低，相比而言，各都今年買氣都有明顯增增長。

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大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，7月雖說各都買賣移轉棟數仍是旺盛，惟先前排隊或團購買房等情形逐漸少見，房市熱度似有減弱，加上銀行傳出縮限銀根等動作頻頻，更有「囤房稅2.0」、央行擴大「二戶限貸令」等政府打房政策上路，提醒買方別誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷，並特別注意手上購屋資金是否充足，避免因貸款不足而違約。

市調顯示，台南房市近來因房價水準居高檔不墜，一些推案熱區的房價仍持續創高，包括東區平實營區重劃區、中西區、永康鹽行國中區段徵收區、高鐵沙崙站區一帶等，但高房價也逐漸影響交易量縮現象。

北高雄房市則受惠台積電楠梓P1廠區即將完工，年底預計將有1500位工程師人員進駐，上半年北高雄楠梓、橋頭、左營預售市場爆熱，吸引不少中北部科技業人士、廠商與投資置產客南下卡位，讓高雄七月份房市買氣維持，楠梓高大特區陸續出現4字頭成交價，高鐵左營站區更出現換屋預售宅成交6字頭高檔行情，讓業者大多仍樂觀年底前高雄房市維持熱度不墜。

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