東高雄鳳山鬧區房價帶站4字頭 外圍大寮、大樹2字頭首購宅新寵

鳳山新火車站「空中鳳城」將於9月重新招商，鳳山鬧區火車站商圈房價帶站上4字頭。

高雄第一大行政區鳳山區受惠人口紅利與軌道建設，加上鳳山新火車站「空中鳳城」將於9月重新招商，鳳山鬧區火車站商圈房價帶站上4字頭，但首購族購屋目標區，也逐漸轉朝周圍華鳳特區3字頭與大寮、大樹2字頭首購宅，東高雄包括成屋與預售市場仍穩定加溫。

雖然新完工的空中鳳城因招商條件與周圍交通問題，首度招商不順，但鐵道局準備於9月份重新調整招商條件後再招標，可望再度活絡鳳山新火車站商圈，周圍新案房價帶陸續站上4字頭，部分推案業者乾脆先封盤，打算等待時機再度進場，期待售價進一步拉高。

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歐美建設機構新完工的鳳松路「向森青」僅剩最後一間店面可售，2房實登價最高已達每坪39萬元。

市調顯示，在鳳山鬧區新火車站商圈4字頭比價效應下，讓鄰近的華鳳特區3字頭新成屋與預售屋加速去化，包括歐美建設機構新完工的鳳松路「向森青」僅剩最後一間店面可售；金築建設在鎮北國小旁新推出的「築玥」輕豪宅大樓預售案，成交站穩3字頭，去化表現順暢。

大樹九曲國小旁的華廈產品，成交價僅2字頭，以價差吸引首購族與置產客。（圖：業者提供）

另外，外圍的大寮中庄與大樹九曲堂一帶，坐擁後庄火車站與九曲堂車站軌道交通，也鄰近台1線省道便利交通，包括福懋建設中庄「沐氧森」新成屋大樓案迅速去化，明磊建設最近在大樹九曲國小旁推出「捷安天下2期」華廈案，成交價每坪25~27萬元。

明磊建設董事長蔡金信分析，東高雄在軌道建設與交通路網帶動下，購屋圈也從鳳山鬧區逐漸往外圍大寮、大樹一帶發展，尤其外圍2字頭房價帶，雖然增加約15~20分鐘車程，但3房與鳳山鬧區價差可超過3、4百萬元，對於首購族與包租公置產客的吸引魅力仍高。

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