付清節到了!30歲爸爸平均揹房貸1328萬元
受惠新青安貸款,年輕男性房貸族增加(圖/台灣房屋提供)
許多男性不僅是「一家之主」,經濟上也是「一家支柱」,台灣房屋觀察聯徵中心資料2024年Q1,屆滿而立之年的男性購屋貸款狀況,發現不同年齡層男性貸款樣貌大不同。其中30~40歲的男性,是第一季貸款人最多,樣本數達10,782件,在30歲以上貸款者中占45%,雖然貸款鑑估值最少,平均1328萬,平均購買坪數為43坪,不過貸款成數74.2%,平均利率2.07%條件都優於其他年齡層,連鑑估成數都有機會超過房價,達100.4%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,目前國人結婚年齡,男性32.9歲,女性31歲,雖然現在結婚年齡逐漸往後延,不過受新青安優惠貸款挹注,許多適婚男性和輕齡爸爸都積極購屋,給家人安定感,而多數年輕購屋者偏好社區新屋,或是預售屋,當交屋進入貸款階段後,市場行情已經增值,因此貸款鑑估金額會比原契約價格略高。
和2023年Q1資料相較,30~40歲年齡層的貸款樣本數增加兩千餘件,整體占比增加約2個百分點,而貸款鑑估值1212萬增加到1328萬,等於也多背了一百萬貸款!凸顯晚一年購屋,成家壓力又更大。
雖然年齡越大,財務能力更好,不過要背的房貸也就更多,第一季仍有超過千件的60歲男性申貸,當然利率條件是各年齡層最高,平均核貸成數也只有66.8%。
第一建經研究中心副理張菱育表示,60歲以上的男性購屋者,多半購置第二屋以上,不僅無法使用新青安優惠貸款,貸款成數、利率也都受限,但看好房地產的保值性,購屋通常除了為家人置產,也是長期資產規劃之一。
張旭嵐指出,整體房價越來越高,不過現代社會兩性平均,越來越多雙薪家庭一起負擔房貸,一般夫妻購屋,主要以屋主為申貸人,或是收入高、薪資穩定者來爭取較好的貸款條件;女性申貸的比例,也因所得及職業自主性提高,比以前增加許多,男性一肩扛的"付清"的壓力也比較抒緩。
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