錯過大直水岸宅？「這區」接棒4案亮相 地板價百萬起

北士科新洲美段新案陸續登場，訴求河岸景觀。（業者提供）
台北話題重劃區北士科，自「國泰雍萃」在軟橋段推案潮中創下每坪135萬成交價後，今年推案激戰區轉移到「新洲美段」，上半年就有水岸第二排新潤「士科大院」與「樺輝沐畇」，以及第三排「達麗河蘊」共推出，開價範圍在每坪110～125萬間，實登落在每坪100～117萬間，穩居百萬行情。
新洲美段河美街，是北士科臨基隆河水岸第一排，也是北市唯一擁有「無堤河岸」景觀視野的地段，預計首發案將由遠雄建設「遠雄泱玥」在第三季拔得頭籌。
目前，「遠雄泱玥」接待中心尚在趕工搭建，定價尚未公開，但市場專家估計，大型品牌建商在北士科河美街沿線水岸第一排產品，每坪有機會追上軟橋段文林北路推案125萬元以上的成交水準。
目前北士科新洲美段已登場的3案，以規劃中小坪數產品為主，開價每坪110～125萬間，銷況順暢。水岸第二排開發規模近2千坪的新潤「士科大院」最先開盤，實登在102~116萬元間，同樣位居第二排的「樺輝沐畇」，規劃31~45坪。水岸第三排「達麗河蘊」為25~38坪。
而基隆河水岸第一排的「遠雄泱玥」，基地996坪，據了解，房坪策略鎖定「買景」的高端客層需求，朝中大坪數規劃，面水戶主打57坪、面山戶47坪、高樓層則規劃稀有的75坪特殊戶。
水岸豪宅能吸引特定客群，區域指標建案往往能創造高價，像是大直就是北市最知名的水岸豪宅地段，首排20多年屋齡的中古豪宅，仍有每坪157~200萬身價行情。

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