高市展開被視為農地列管案件大清查 違規使用拿這張證明書也沒用

高市從8月1日至11月30日止，將已依農業發展條例第38條之1規定核准不課徵土地增值稅（視為農地）列管案件進行全面清查，檢查列管土地是否有繼續作農業使用。

高雄市稅捐稽徵處表示，自113年8月1日至11月30日止，將已依農業發展條例第38條之1規定核准不課徵土地增值稅（視為農地）列管案件進行全面清查，檢查列管土地是否有繼續作農業使用。稅務專家提醒，若查獲違規未作農業使用且未於期限內恢復農用，即使取得農業使用證明書，日後再移轉時，仍須課徵土地增值稅。

稅捐處說明，所謂視為農地列管案件，係指農業用地依法律變更為非農業用地，經都市計畫主管機關認定符合「依法應完成細部計畫尚未完成，未能准許依變更後計畫用途使用者」或「已發布細部計畫地區，都市計畫書規定應實施市地重劃或區段徵收，於公告實施市地重劃或區段徵收計畫前，未依變更後之計畫用途申請建築使用者」，並於移轉時，取得農業主管機關核發「農業發展條例第38條之1土地作農業使用證明書」，經核准不課徵土地增值稅之案件。

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稅捐處特別提醒，上述列管土地，承受人於持有期間內須作農業使用，若經有關機關查獲未作農業使用且未在所令期限內恢復作農業使用，或雖在所令期限內已恢復作農業使用而再有未作農業使用之情事者(倘有配偶相互贈與之情形，亦應合併計算)，於再移轉時，縱使取得農業發展條例第38條之1土地作農業使用證明書，仍須課徵土地增值稅，請民眾多加留意，以免影響自身權益。

高市府都發局指出，目前高雄市都市計畫農業區，其中有2件做農業使用，無違反分區管制規定，另外2件已違反分區管制規定，刻依程序辦理違規裁罰作業中。前述4案辦理情形已於113年7月8日函報國土署。

另外，高雄市逾10年未結案變異點，都市計畫區共有61件，經調查其中無違反土地使用分區管制規定有9件，已違規裁罰4案，已申請特定工廠納管4案，其餘44案已協調主管機關提供資料比對，若屬違規將依都計法裁處，並回報國土署。

都發局強調，不論是衛星監測或民眾舉報等疑似違規案，若經稽查確認違規，都發局均會予以裁罰，若民眾仍不改善再被查獲，將會累計處以罰鍰最高30萬元，必要時，移送法辦。

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