全國十大預售屋交易熱區 桃園包辦4區 「這區」每天成交14件最夯
全國上半年十大預售交易熱區出爐,台中市北屯區交易量2546件位居全台第一,近5年的單價漲幅更高達117.6%。(永慶房屋提供)
近年預售屋買氣相當熱絡,根據實價登錄預售屋交易資料,2024年上半年全台十大預售屋購屋熱區,由台中北屯區拿下第一,房價漲幅也相當驚人,大漲1倍以上。至於桃園市共有4大行政區上榜,是預售屋交易最熱絡的縣市。
台中市的北屯區以2546件交易名列第一,每天平均有14件以上交易,對比2020年同期的住宅單價,北屯區單價漲幅衝上117.6%以上。而台中市中同樣入榜的還有西屯區,不僅交易熱絡,近5年平均單價也從33.9萬元一路飆漲至71.1萬元,每坪均價增加將近40萬元,漲幅高達109.6%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,台中市有中部科學園區坐落,近年也有不少產業挹注,提供大量就業機會,帶來強勁的購屋需求。同時,受惠於近年重大建設、捷運、商場陸續進駐,以及重劃區的開發,帶動周邊發展並提升生活機能,尤其以建商推案熱區的重劃區如七期、14期、捷運機廠特區、水湳經貿園區等都相當熱門,熱絡的房市也帶動房價明顯攀升,北屯區與西屯區近五年平均單價漲幅均飆破一倍,漲勢驚人。
觀察2024上半年全台預售屋交易前十熱門行政區中,桃園市共有4行政區上榜,是預售交易最熱絡的縣市。陳金萍表示,桃園地理位置與新北相鄰,受惠桃園軌道建設持續推進,搭配TPASS效應加持,以及近年推動產業升級,吸引企業廠辦、總部設點,帶來大量就業人口湧進。且重劃區大幅開發,再加上市場推案量大,讓首購、換屋及置產族等都能找到符合需求的產品,進而推升房市交易量。房價與雙北地區相比更具優勢,吸引不少脫北購屋客進場。
其中又以中壢區的預售屋交易最為熱絡,2024上半年有超過兩千件以上的交易量,位居全台第2。陳金萍分析,中壢區有機場捷運行經,區域內重劃區未來發展也備受矚目,吸引不少雙北及新竹的客群,交易多分布於青埔高鐵特區、過嶺重劃區以及桃園機場捷運線周邊,每坪均價44.9萬元。
另外,同樣上榜的龜山區、桃園區及大園區預售屋近5年同期的房價表現,皆有超過7成以上的漲幅。陳金萍表示,主要是三個行政區均有交通、重大建設與熱門重劃區坐落優勢,如A7重劃區、中正藝文特區、中路重劃區、經國重劃區及小檜溪重劃區等,加上機場捷運通過,未來還有捷運綠線加持,以及航空城、青埔高鐵區重大建設利多,區域發展前景看好,讓這些區域房價跟著水漲船高。
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