工業區交易發燙 投資桃園最大宗

物流倉儲業因電商崛起蓬勃發展，用地需求增加，大型業者多半在桃園設有據點。(本報資料照)

全台工業區需求轉熱，在不動產不景氣中未見衰退，反而保持交易動能，哪一縣市是企業最愛投資工業不動產的地區？信義全球資產統計，截至2016年11月，近5年上市櫃公司大型工業不動產交易未受不景氣影響，2016年、2015年都維持在50件左右的成交量，其中2016年桃園以13件交易、107億元總金額稱霸各縣市，5年累計交易量同樣以桃園53件，高居各縣市之冠，新北則以28件次之，鄰近大台北生活圈，仍是企業投資的主要考量。

桃園近5年累計53件大型交易，成交量達300多億元，雖然金額略遜於新北，但件數卻大勝，單以2016年來看，桃園交易更占全台總件數1/4強。統計主要投資行政區，集中在中壢、平鎮、桃園、楊梅、觀音區，其中桃園區價格最高，每坪行情達20萬元以上，其次依序為中壢區15~25萬元，平鎮區10~18萬元，楊梅區及觀音區土地約7~15萬元，企業依產業特性選擇區域，科技業、物流倉儲業是主要投資大宗。

而物流倉儲業受惠電商崛起，蓬勃發展，桃園擁有鄰近航空城的區位優勢，除了大型物流業者進駐，量販業也多在桃園設有據點，例如家樂福、好市多、特力集團；最近一筆今年11月由杏一購入的楊梅工業區近5800坪土地，預計做為物流倉儲使用，成交金額為6.23億元，嘉里大榮物流也在年初購入觀音區5000坪土地，作為營業場站，成交金額為3.7億元。隨著物流產業需求高，桃園市府規劃新的物流用地，讓更多倉儲物流業進駐。

信義全球資產代理一部經理康錫晃分析，整體趨勢上，與商用不動產市場偏冷的氛圍相反，工業不動產交易量仍維持高檔，2012年~2016年工業需求不斷增加，尤以2014年~2015年成長最多，交易件數成長5成、交易量成長2成，2015年~2016年並未出現衰退，全台工業地供不應求，各縣市推出許多新興工業區，招商反應都不錯，甚至出現搶申購的情形。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法