晴時多雲

工業區交易發燙 投資桃園最大宗

2016/12/20 14:11文/記者馮牧群

物流倉儲業因電商崛起蓬勃發展,用地需求增加,大型業者多半在桃園設有據點。(本報資料照)

全台工業區需求轉熱,在不動產不景氣中未見衰退,反而保持交易動能,哪一縣市是企業最愛投資工業不動產的地區?信義全球資產統計,截至2016年11月,近5年上市櫃公司大型工業不動產交易未受不景氣影響,2016年、2015年都維持在50件左右的成交量,其中2016年桃園以13件交易、107億元總金額稱霸各縣市,5年累計交易量同樣以桃園53件,高居各縣市之冠,新北則以28件次之,鄰近大台北生活圈,仍是企業投資的主要考量。

 

桃園近5年累計53件大型交易,成交量達300多億元,雖然金額略遜於新北,但件數卻大勝,單以2016年來看,桃園交易更占全台總件數1/4強。統計主要投資行政區,集中在中壢、平鎮、桃園、楊梅、觀音區,其中桃園區價格最高,每坪行情達20萬元以上,其次依序為中壢區15~25萬元,平鎮區10~18萬元,楊梅區及觀音區土地約7~15萬元,企業依產業特性選擇區域,科技業、物流倉儲業是主要投資大宗。

 

而物流倉儲業受惠電商崛起,蓬勃發展,桃園擁有鄰近航空城的區位優勢,除了大型物流業者進駐,量販業也多在桃園設有據點,例如家樂福、好市多、特力集團;最近一筆今年11月由杏一購入的楊梅工業區近5800坪土地,預計做為物流倉儲使用,成交金額為6.23億元,嘉里大榮物流也在年初購入觀音區5000坪土地,作為營業場站,成交金額為3.7億元。隨著物流產業需求高,桃園市府規劃新的物流用地,讓更多倉儲物流業進駐。

 

信義全球資產代理一部經理康錫晃分析,整體趨勢上,與商用不動產市場偏冷的氛圍相反,工業不動產交易量仍維持高檔,2012年~2016年工業需求不斷增加,尤以2014年~2015年成長最多,交易件數成長5成、交易量成長2成,2015年~2016年並未出現衰退,全台工業地供不應求,各縣市推出許多新興工業區,招商反應都不錯,甚至出現搶申購的情形。

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