七都房價蛋白翻身、高價翻盤 專家曝：全台價差縮小中

吉家網公布2024年第二季房市季報，第二季七都成屋平均房價季漲5.12%，年漲11.36%。七都行政區季漲幅前3名分別是新北市鶯歌14.19%、高雄楠梓13.9%、鼓山13.64%；年漲幅前3分別是台南安定37.76%、高雄楠梓28.12%、新北鶯歌22.12%，近一年來高雄因台積電接近量產階段，房價呈現強勁補漲行情漲幅居冠，桃園緊追在後，而雙北漲勢仍落後其他四都一大截。
吉家網企劃處長莊文樹分析，七都第二季成屋房價平均漲幅5.12%，季漲幅排行依次為高雄8.3%、台南6.73%、台中6.35%、桃竹5.35%、台北4.57%、新北3.38%。七都年平均漲幅為11.36%，年漲幅排行依次為高雄18.20%、桃竹17.09%、台南13.87%、台中13.48%、新北9.5%、台北7.12%。

另外從房市上波低點至這波高低，七都漲幅排行依次是台南市113.99%、台中市110.32%、高雄市94.68%、桃竹地區88.81%、新北市60.96%、台北市44.17%。莊文樹分析，近幾年多頭表現，台南市漲幅幾乎是台北市的3倍，整體表現，北台灣桃竹領強，南台灣高雄居冠，高雄、桃竹成為南北房價支撐的雙引擎。
然而新青安搶購搶貸風暴對於第三、四季房市將產生不利影響，8月份交易量與7月比較，首度呈現負7.57%，第三季房市價量與漲勢將受制於限貸風波影響，多空呈現拉鋸狀態，第四季若加上政策不友善，市場就會導致房市反轉的可能性。
吉家網董事長李同榮分析，從七都成屋房市的季表現與年表現觀察房市近年表現，呈現出三大特色：
一、近5年來台南、台中、桃園、高雄四都輪漲居冠：
近5年來七都房價表現漲幅最強的都會分別是2020＆2021年台南市居冠、2022年台中領先、2023年桃竹後來居上、2024年高雄險勝桃竹，而雙北漲勢卻落後其他四都一大截。
二、南北翻轉、蛋白翻身，北中南房價差縮小：
自中美商戰以來，台商資金與製造業回流，高科技產業鏈南移，加上高鐵軌道經濟發酵，促使南北翻轉、蛋白翻身，北中南房價落差逐年縮小中，高雄市與台北市房價落差，由5年前的3.8倍縮小到目前的2.7倍，預測中南部建設發展長線可為，南北翻轉態勢將會持續，南北價差將會持續縮小。
三、剛需當道，高價翻盤、低總價供不應求：兩代不同堂趨勢加上通膨壓力，促使年長者大力協助年輕人成家圓夢，都會小坪數市場呈現兩極化，不是很老就是很新，因此，低總價新屋供不應求，帶動房價上漲。

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