房市陷入「擦鞋童理論」將反轉？ 他預言：這時間是多空對決關鍵點

李同榮認為，今年第四季將是房市多空決戰關鍵時刻。

房市第六循環受新青安專案與股市強攻激勵下，末升段出現甩尾現象，房價進入甩尾現像，且已陷入擦鞋童理論高風險期，房市趨勢專家李同榮直言，今年第四季將是房市多空決戰關鍵時刻。

所謂擦鞋童理論，就是指當擦鞋童都在討論股票投資候，就是股市交易達到最高峰的時候，而之後股市就會下跌，這是1927年由甘迺迪家族的老約瑟夫．Ｐ．甘迺迪所提出的一種股市理論，也稱零股理論。

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李同榮指出，根據過去歷史經驗，台灣房市景氣有四大循環皆出現甩尾現象，第六循環也不例外勝，在這次房市景氣第六循環甩尾，2022下半年先出現兩岸軍機擾台，之後2023Q1平均地權五重拳、房市於末升段降溫，但2023年8月新青安貸款專案政策促2023Q4至今，進入另一波甩尾段，而這波甩尾期何時結束，第四季將是多空決戰關鍵。

李同榮認為，依市場基本面、技術面、政策消息面分析，第四季以盤代跌終止第六循環機率增高，主要理由有三項

一、經濟基本面影響：

全年經濟成長率雖預計高達3.8%，表現不錯，但下半年GDP將明顯趨緩是隱憂。股市雖勁升兩成，但股市2萬4的高點已過，下半年股市應難越高點。而台灣不缺資金，但近年投資信心下滑並未恢復，經濟表現依賴AI半導體一支獨秀，市場態度一旦改變觀望，再多資金也會淪落於超額儲蓄體。

李同榮指出，雖然市場剛需仍然強勁，但也存在3成以上假性需求，但以目前低總價市場支撐力與營建成本居高不下以及通膨隱憂情況下，市場仍可抵擋劣勢，房價下修的幅度不致太大，因此供需面拉鋸會呈現房價上不去也下不來的盤整局面。

二、技術循環面：

房市在2021年至2022年經歷主升段進入末升段時，因政策外力干預影響，導致市場呈現價漲量縮的背離現象，但也因過度干預後，加上新青安催化出價量俱增的甩尾行情，有利短期巿場偏多走勢，但市場過熱的風險也逐漸增高。

今年Q1建照核發量下滑與上升的使照完工量呈死亡交叉，若第二季持續維持死亡交叉不變，則市場對多方將產生不利影響，若第三季開工率與建照量有顯著拉升，則有利多方續攻。

三、政策消息面影響：

新青安帶動房市甩尾，也造成搶貸風暴，對市場影響頗大，下半年新政府對重大建設是否有利多宣示也可能影響市場信心。

另外，中美對峙，烏蘇戰局渾沌、以伊關係緊張、狂人政治領袖引領全球地緣政治緊張局勢升溫，以及台灣新政府與中共關係不穩定，對台灣財經長線會有一定程度的影響。

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